【資金湧港】5月逾5,000萬一手成交創半年新高超級豪宅新盤受追捧

發布於 06月12日10:04 • 分析師岑頌謙

隨著5月份關稅戰有緩和跡象，金融市場逐步回穩，加上本地銀行同業拆息回落，均利好樓市氣氛，豪宅交投亦顯著回升。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，5月逾5,000萬元一手豪宅成交量已攀升至40宗，不單按月大升約73.9%，更創半年新高。美聯物業分析師岑頌謙指出，踏入6月份，豪宅新盤承接力持續，短短11日已錄14宗逾5,000萬元一手成交，連同4及5月一併合計，即次季迄今(截至6月11日)共錄77宗，比起首季64宗增加約2成(見圖一)。隨著中美連續兩日在英國倫敦舉行經貿磋商機制會議，並達成貿易框架協議，關稅戰降溫，配合資金湧港以及拆息低企之下，預計超級豪宅新盤繼續成為資金追捧對象。

圖一：每月逾5,000萬元一手成交量

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年6月12日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，
最終以發展商公布的資料為準

港島區佔逾半

若以<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分，次季至今的77宗逾5,000萬元一手成交中，港島區以41宗(佔約53.2%)最多，其中黃竹坑滶晨錄21宗，暫為本季最熱銷豪宅項目。其他成交分佈於南區、山頂及半山等傳統豪宅地段，包括各錄2宗的壽臣山SHOUSON PEAK及鴨脷洲凱玥。此外，山頂的Mount Nicholson、半山的波老道21號、Mount Pokfulam、帝滙豪庭等亦有豪宅買家的踪影；至於港島東的北角海璇系列亦錄6宗(見圖二)。

九龍區方面，次季迄今則錄31宗逾5,000萬元一手成交(佔約40.3%)；區內豪宅成交較集中何文田及啟德2區，當中何文田的St. George's Mansions錄13宗逾5,000萬元一手成交、另同區的瑜一．天海及太子道西233號亦各錄1宗；而啟德區的天瀧錄9宗，同區的天璽．海亦有2宗。至於新界區方面，則錄5宗(佔約6.5%)，當中大埔林海山城佔2宗(見圖二)。

圖二：第二季(截至6月11日)逾5,000萬元一手成交量分布

值得留意的是，次季錄多宗以億元計的超級豪宅成交，反映市場強勁購買力。次季(截至6月11日)緹外一間院墅以約10億元成交，山頂Mount Nicholson第二期頂層特色單位以約6.09億元售出；薄扶林道138號洋房亦以約3億元成交，反映超級豪宅市場備受追捧。