拆解按揭謬誤｜同層有凶宅 銀行即call loan？
早前撰文提到銀行會否call loan，是不會受其經營規模影響。今日的文章內容亦都相關，就是一旦單位有命案發生，又或者同層單位是凶宅，都會令到單位估值下跌，又會否令銀行採取call loan的行動？
首先，已承造按揭的業主毋須過份擔心銀行會call loan，以往文章都提過，call loan的主要原因只會是業主沒有準時供款，又或者戶口有可疑交易。所以只要業主準時供款，即使發生了事故，銀行職員未必知悉，也不會逐一打探發生事故單位的詳細地址，所以銀行一般都不會貿然call loan。
但發生命案始終會影響估值，下一家業主做按揭的機會大減。如果凶宅是要買賣的單位，只要估價行知悉曾發生凶案，就有機會拒絕估值，銀行便不能批按揭。即使是同層或附近的單位出事，估價行亦要考慮事故的嚴重程度，曾有單位發生恐怖謀殺案，致同層及上下層20多個單位都不能估價；而受影響較少的相鄰單位，即使估價行願意估價，亦有機會調低單位估值，令銀行批出的按揭貸款額減少，又或者要增加按揭利息，令申請人卻步。
如果業主有轉按需要，銀行會用新的估價去計算按揭成數，有機會批不到足夠貸款額去還原銀行的剩餘按揭，令轉按計劃觸礁。同理，一旦業主想做加按套現，亦會因為估價不理想而削減了套現的金額。
不過，如果是估價行不知道單位或附近有事故，或者不認同屬於凶宅，按揭則沒有問題，並會於估價中反映出來。
4招自救 免盲椿椿買到凶宅
在法律上並沒有為凶宅作出定義，非自然死亡個案，包括意外、他殺或自殺死亡個案都會被認定為凶宅，常見的如墮樓、劫殺、燒炭、摔倒後失救等。至於自然死亡個案，被認定為凶宅的機會較少，但如果自然死亡的個案，被媒體詳細報道，例如繪聲繪影地講述屋內環境如何惡劣，有時亦會被記錄為凶宅。
想知道目標單位是否凶宅，最快捷的方法，是直接問賣家或地產代理。賣家如知情便需要如實作答；地產代亦不能隱瞞，更要切實查證，否則會違反地產代理守則。
如果想親力親為，可以在土地註冊記錄內查找，有機會見到單位被註上死亡證。死亡證會記錄死者身份、死亡日期及死因。另外，一些凶宅網亦會記錄相關資訊，只要在搜尋器上輸入關鍵字「目標屋苑名稱」及「凶宅」，便有機會找到答案。還有一招是利用網上估價系統，一旦發現未能估價，單位就有機會是凶宅。
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