葵涌2房半契樓108萬推拍！買半契樓有乜要留意？

拍賣場又有另類盤出現，葵涌葵龍大廈高層G室，實用面積404平方呎2房，屬業主盤，將於11月4日 (星期二)於環亞拍賣一半業權，開價108萬元。目前整個單位的銀行估價約300萬元。

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代理稱，單位由兩名業主分權持有，因二人就放售單位的問題未能達成共識，故僅放售半份業權，是次並非以交吉形式放售。

什麼是半契樓？買半契樓有何利弊？

半契樓是指一個二人聯名的物業，每名業主各佔樓契的一半，有些原因如二人離婚、反目及經濟困難等，當中一位業主將其業權出售，或將此抵押予財務公司，而毋須得到另一方同意，因此衍生半契樓買賣。

半契樓的售價一般較市價平，但是因賣家無法提供完整樓契作抵押，銀行通常不願提供按揭貸款，買家是需要一筆過支付樓價。即使市面上有些財務公司可以提供到按揭，息率也會較銀行高，大大增加入市成本。

另一方面，因為新買家只有半份業契，並不能全權處置物業，如買家想將整個單位放租或居住時，須要與另一名業主達成共識才可以；若然雙方未能達到共識，可選擇遁法律途徑處理。

購買半契樓一般為投資人士，主要是心儀其價格吸引，購入目的包括舊樓物業「博收購」，或者是嘗試跟另外一半業主協商放租分享租金收入。新手入市半契樓，則要格外小心。

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