山頂道一號淪最貴凶宅！市值逾5.6億業主為「重慶李嘉誠」

山頂道1號洋房昨日（8/10）發生事故，一名31歲菲律賓女傭於一房間內上吊身亡。該洋房曾由武俠小說家查良鏞（金庸）持有，現時業主為有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，早於2004年以1.38億元購入，現市值或逾5.6億元，成為全港「最貴凶宅」。

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資料顯示，案發現場豪宅登記業主為EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，據知業主為張松橋，他在2004年以1.38億元購入，興建3層高獨立屋，當時樓面地價每方呎19,714元，至今仍報住該處。近年他更將「山頂道1號」用作品牌，於重慶興建700個命名「山頂道1號」的公寓單位。

山頂道為超級豪宅地段，市場人士估計，同類地段的洋房呎價動輒超過10萬元。若以張松橋持有的山頂道1號豪宅的實用面積約5,642方呎計算，市值隨時逾5.6億元。

值得留意，山頂道1號早年由美國政府持有，其後於1982年被香港本土富商買下，直至1985年武俠小說家查良鏞（金庸）與妻子林樂怡以1,200萬元購入，居住11年後，於1996年以1.96億元轉售至品質國際主席李同樂旗下公司。

山頂道地段物業交投較少，如今年初由會德豐發展及銷售的山頂道豪宅項目77/79 Peak Road C號洋房，以逾5億元沽出，呎價8萬元。該洋房實用面積6,257平方呎，屬四房套間隔，另連1,349平方呎花園及923平方呎庭園，花園附設泳池。

至於在今年4月份，華潤或同系企業位於山頂道40號合共5幢收租洋房「租轉售」，每幢洋房意向呎價逾10萬元，該5幢洋房總樓面合共逾2萬平方呎，預計整批市值逾20億元。

此外，在2024年10月份，由老牌望族何崇本家族持有的山頂道28號洋房，落實以10.5億元易手，每方呎樓面地價約12.57萬元。接手新買家為杭州富豪。

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