商舖市道｜業主寧短租免丟空 夾公仔店按年增幅115％

美聯工商舖統計六大區域逾10,000間商舖的研究報告出爐！2025年第三季本港四大核心區，中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商舖空置率錄得約11.9%，比較今年首季輕微下跌0.2個百分點。不少業主不欲舖位丟空，寧願短租作為夾公仔店，令夾公仔店租賃增加，按季增38.1%，按年增幅更達114.8%。

其餘三個核心區，銅鑼灣商舖空置率由高位回落0.7個百分點；中環及旺角則分別上升0.4及0.2個百分點，其中旺角部分建材行業商戶結業或轉型，令該區空置情況略為轉差。與此同時，民生商圈持續承壓，兩大民生區上水及元朗分別錄得10.3%及10.1%的空置率，較首季分別上升0.8及0.6個百分點，反映北上消費活動持續分流消費力，對本地中小型商戶租務構成壓力。

美聯工商舖相信，核心區商舖空置率回落主要是受旅遊業復甦顯著所帶動，今年以來訪港旅客持續增加，根據旅遊發展局的數字，今年首三季的整體訪港旅客達到3,647萬人次，內地旅客有2,799萬人次，按年分別增加約12%及11%。受惠於本港旅遊業的發展，今年第三季本港四大核心區中，增幅最多的行業主要是以售賣旅客紀念品及禮物的行業為主，最新有45間店舖，較今年第一季增加13間，升幅達40.6%。

以店舖數目增幅計算，娛樂活動相關的商戶數目在今年第一季及第三季之間增加最多，達15間店舖，增幅近18%，主要是受近年夾公仔店舖的發展蓬勃所帶動。在今年第三季，四核心區共錄得58間夾公仔店，較第一季增加16間店舖，增幅達38.1%，若按年計，升幅更加驚人，達114.8%或31間店舖。該行認為，部份業主為免店舖丟空，願意將舖位租予短租商戶，其中，夾公仔店的擴充幅度較為明顯。由於行業所提供的產品較吸引、夾公仔行業的利潤較高，加上商戶與業主簽署的租約極具彈性，因此，在空置率仍然處於雙位數字的高水平下，行業仍有發展空間。

至於行業方面，受高息環境及消費者北上消費影響，「家居電器/傢具/家品」於第三季減少10間，跌幅達7.8%，居眾行業之首。

美聯工商舖相信，金價高企，有望帶動金飾及奢侈品的銷售。金價更突破年中橫行的格局，並由8月起累升近三成。早前周大福市傳以月租約200萬元租用尖沙咀廣東道的商舖，假如本地經濟繼續維持平穩，相信售賣珠寶首飾產品相關的行業會步入擴充期，同時，一些大型中資及外資品牌亦會進駐本港舖位，為商舖的租買帶來新的支持。