半契樓、碎契樓夠平夠吸引？業權分散 可能無法入住或放租！
物業拍賣市場上有不少低價單位可供拍賣，包括銀主盤、半契樓及碎契樓，吸引不少準買家及投資者於物業拍賣場「尋寶」。當中，購買半契樓及碎契樓有什麼需要注意呢？
近日，有一個半契樓獲承接，單位為旺角德豐大廈中層C室，實用面積395平方呎，採3房間隔，拍賣半份業權，未能提供樓契，開價$130萬。半份業權最終即日以一口價$130萬沽出，平呎呎價$3,291。
據代理透露，單位原本由一對堂兄弟各持一半業權，樓契由堂弟持有。堂弟最初欲待發展商收購，不願意將單位出租，亦不願配合堂哥賣樓；後來得知堂哥有意將單位出售後，提出以賤價收購對方半份業權，令二人最終反目，因此堂哥將自己所持的半份業權拍賣套現。
何謂半契樓、碎契樓？多於一名業主、聯名買樓時，一般分為聯權共有（Joint Tenancy）及分權共有（Tenancy in Common）兩種，而半契樓、碎契樓就是分權共有的業權衍生的產物。
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半契樓是指一個二人聯名的物業，每名業主各佔樓契的一半，有些原因如二人離婚、反目及經濟困難等，當中一位業主將其業權出售，或將此抵押予財務公司，而毋須得到另一方同意，因此衍生半契樓買賣。而碎契樓與半契樓大同小異，分別在於多於2位業主共同持有單位，因此業權更加分散。
另類物業如半契樓的售價一般較市價平，有什麼需要注意呢？最重要的是購買此類單位時，買家是需要一筆過支付樓價，因為賣家無法提供完整樓契，基於沒有樓契作抵押，銀行不願提供按揭貸款。即使市面上有些財務公司可以提供到按揭，但因為信貸風險較高的關係，所以息率會較銀行高，利息甚至高於10厘以上，大大增加入市成本，而且不一定會成功審批，所以購買時需準備充足資金。
另一方面，亦是非常麻煩的，就是因為新買家只有半份業契，並不能全權處置物業，如買家想將整個單位放租或居住時，須要與另一名業主達成共識才可以；若然雙方未能達到共識，可選擇遁法律途徑處理。
不過曾經有購入半契樓的買家，想放租整個單位，雙方未能達成共識，最終告上高院，舊業權人最終獲判「終身居住令」。值得留意的是，雖然舊業權人仍在單位内居住，但基於買家持有半份業權，是可申請要求對方繳交租金，按市值租金的一半計算。
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