【2025 新資本投資者入境計劃】施政報告中的政策優化！兩大重點需特別留意
在2025年的施政報告中，「新資本投資者入境計劃」推出了新的措施，本文將深入分析該計劃的最新動態及詳細內容。
「新資本投資者入境計劃」的優化重點有以下兩個方面：
1) 首先，申請人需要在香港進行至少3,000萬元的投資，而在房地產方面的投資計入額上限仍然為1,000萬元。然而，根據最新的優化措施，非住宅物業的投資計入上限已提升至1,500萬元，並且不再對成交價格設限，這將為投資者提供更大的靈活性和選擇空間。
2) 其次，對於住宅物業的投資計入額仍然維持在1,000萬元，但成交價格的門檻已從5,000萬元下調至3,000萬元，這一改變將使更多的投資者有機會參與到住宅市場中。此外，其他可計入的淨資產包括股票、債券等金融資產，申請人亦可通過私人公司來持有這些投資。
值得注意的是，申請人必須在申請前三個月內持有的淨資產不少於3,000萬元，這是一項重要的要求。
2025投資移民計劃最新措施
計算上限（2025施政報告前）
- 非住宅物業：1,000萬
- 住宅物業投資：1,000萬
計算上限（2025施政報告後）
- 非住宅物業：1,500萬
- 住宅物業投資：1,000萬
物業價格門檻（2025施政報告前）
- 非住宅物業：不受限制
- 住宅物業投資：5,000萬
物業價格門檻（2025施政報告後）
- 非住宅物業：不受限制
- 住宅物業投資：3,000萬
過往計劃投資於住宅物業的成交價須為5,000萬元或以上，門檻相對地高。現時政府優化計劃及降低門檻，預計可進一步引進更多人才，並吸引更多新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會。
另外，去年十月份政府放寬所有住宅物業的按揭成數。不論物業價值及是否自用，按揭上限統一為七成。自放寬按揭措施以來，豪宅物業買家借足七成按揭的比例顯著增加。根據經絡按揭轉介研究部的資料顯示，今年購買三千萬元或以上住宅物業，並透過經絡申請按揭的非本地買家中，借足七成按揭的比例達到三成半。
此次放寬「新資本投資者入境計劃」的門檻，配合去年放寬按揭成數及撤回樓市冷卻措施，預計將進一步推動豪宅及非住宅物業的交投，對整體物業及按揭市場帶來提振作用。
目前，外來投資者若想在香港購買物業，不論是住宅還是非住宅，都可借取高達七成的按揭。如對按揭有任何疑問，歡迎與經絡按揭聯絡。
新資本投資者入境計劃 | 申請時間
該計劃自2024年3月1日起開始接受申請。
新資本投資者入境計劃 | 申請資格（待官方更新）
年滿18歲的合資格人士，包括：
外國國民
中國籍且已獲得外國永久居民身份的人士
澳門特別行政區居民
台灣華籍居民
提出申請前的6個月內，證明實益擁有的淨資產不少於3,000萬港元。
無不良記錄：無不良入境記錄，並符合一般入境和安全規定。
新資本投資者入境計劃 | 獲許投資資產的投資（待官方更新）
最低投資3,000萬港元於獲許投資資產，具體細節如下：
最少2,700萬港元的投資可包括：
- 股票
- 債務證券
- 存款證
- 後償債項
- 合資格集體投資計劃
- 根據《有限合夥基金條例》（第 637 章）註冊的有限合夥基金的擁有權權益
- 非住宅房地產
- 住宅房地產
另外，需向「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬港元，以支持創新及科技行業。
新資本投資者計劃按揭成數
任何樓價的按揭成數上限為70%。
新資本投資者計劃按揭入息要求
每月供款不得高於月入的50%。
新資本投資者入境計劃 | 獲許投資資產細節（待官方正式更新）
股票
- 香港聯合交易所（聯交所）上市的公司股票，需以港元或人民幣交易。
債務證券
- 以港元或人民幣交易的聯交所上市債務證券，包括由中華人民共和國財政部及各地政府在香港發行的債務票據。
- 包括由以下機構發行或全額保證的定息或浮息工具及可換股債券。
存款證
- 由根據《銀行業條例》（第155章）指定的認可機構發行的存款證，需以港元或人民幣計價。存款證需在購買時距離到期日不少於12個月，且投資金額不超過最低投資門檻（即3,000萬港元）的10%。
後償債項
- 由認可機構根據《銀行業（資本）規則》（第 155L 章）附表 4B 及4C的規定發行的後償債項，需以港元或人民幣計價。
合資格集體投資計劃
- 由獲證券及期貨事務監察委員會（證監會）就第9類受規管活動發牌的法團或註冊機構管理的證監會認可基金。
- 由獲證監會就第9類受規管活動發牌的法團或註冊機構管理的證監會認可房地產投資信託基金。
- 由獲允許經營《保險業條例》（第41章）附表1第2部所指定的類別C業務的保險人發行的證監會認可投資相連壽險計劃。
- 根據《證券及期貨條例》（第571章）註冊並由獲證監會就第9類受規管活動發牌的法團或註冊機構管理的開放式基金型公司。
有限合夥基金的擁有權權益
- 根據《有限合夥基金條例》（第637章）註冊的有限合夥基金的擁有權權益。
非住宅房地產
- 在香港的商用及/或工業用途的非住宅房地產（包括樓花，但不包括土地），投資金額以1,500萬港元為上限。
住宅
- 在香港的住宅房地產（包括樓花及部分用作住宅用途的多用途房地產），投資於該單一物業的成交價須為3,000港元或以上。
新資本投資者入境計劃常見問題（FAQs）（待官方更新）
「新資本投資者入境計劃」與「資本投資者入境計劃」有何不同？
「資本投資者入境計劃」屬於舊有的移民計劃，旨在為部分合資格人士提供以資本投資方式獲得移居香港的機會。該計劃自2015年1月15日起已暫停，而「新資本投資者入境計劃」則是政府隨後推出的新計劃。
「新資本投資者入境計劃」接受哪些類型的資產？
此計劃接受的資產類型包括港股、債務證券、存款證、合資格集體投資計劃、住宅及非住宅物業等。