【75大鐵路盤强勢】次季注冊量增37% 港島、觀塘線漲幅超50%

隨着中美關稅戰對樓市的影響逐漸消退，加上拆息顯著回落，令「供平過租」情況加劇，利好樓市氣氛，帶動第二季全港二手住宅註冊量錄得12,362宗，按季增加約37.1%，亦創出近９季高位。而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，第二季則共錄1,775宗二手註冊，按季升約36.5%，表現與大市相若。

美聯物業分析師岑頌謙指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線之中有6條的註冊量按季上升，當中港島線及觀塘線的註冊量升幅超過五成，按季分別增加約53.9%及53.7%；至於將軍澳線及屯馬線按季亦分別增加約45.1%及41.9%。相反，東涌線第二季註冊量按季減少約7.4%，南港島線註冊量亦較第一季減約6.2%(見表一)。

6月鐵路沿線屋苑註冊量按月增約一成

至於6月註冊量方面，75大鐵路沿線屋苑月內共錄592宗二手註冊，按月增加約9.8%。75大鐵路沿線屋苑之中，有46個屋苑宗數按月增加，19個屋苑二手註冊量按月下跌，其餘10個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由5月的11個顯著減少至6月的5個(見圖)。

*上述屬臨時數字，呎價及註冊量以各屋苑2025年6月註冊個案計算，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

註冊量排名方面，日出康城6月份錄得69宗二手註冊，按月增加約21.1%升上榜首，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,607，按月跌約2.2%；天水圍嘉湖山莊錄得49宗二手註冊緊隨其後，宗數按月亦增加約25.6%，其月內註冊平均實用呎價錄約$7,832，按月微升約0.04%；沙田第一城二手註冊宗數按月大增約57.9%，以30宗打入三甲，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,123，按月則跌約2.7%(見表二)。

至於最活躍的屋苑中，以杏花邨呎價升幅較大，月內註冊平均實用呎價錄約$11,871，按月升約3.7%；反觀，太古城呎價跌幅較大，月內註冊平均實用呎價錄約$13,669，按月跌約4.1%(見表二)。