樓市分析｜內地人買港樓今年首8月8621宗 按年升15% 中原料全年破1.1萬宗創歷史新高

中原地產數據顯示，本港一、二手私樓已連續六個月錄得逾千宗普通話拼音買家入市個案。今年首八個月，相關買家累計入市宗數達8,621宗，比較去年同期7,520宗，增加1,101宗或15％。另外，今年香港私樓錄3.58萬宗成交，普通話拼音買家佔24%。

以區域分布，啟德繼續成為焦點，今年錄得1,316宗成交中，多達676宗屬普通話拼音買家，比例逾五成，宗數蟬聯全港之冠。其次為北角及黃竹坑，分別錄得342宗及319宗，亦成為該類客主要集中地。

若以單一樓盤計，新地（016）旗下西沙Sierra Sea 今年最多內地客，錄282宗，涉資近16億元。新世界（017）等發展的黃竹坑站滶晨系列，則錄得137宗普通話拼音買家，成交金額近26億元，成為普通話拼音買家入市金額最高的項目。

雖然宗數上升，但總成交金額卻由去年同期843億元跌至807億元，跌幅約4%。該行認為，主要原因是今年多個新盤以低價搶攻市場，吸引買家趁勢入市。受此影響，普通話拼音買家平均入市金額由去年同期1,121萬元回落至936萬元，跌幅16%，顯示其選擇傾向集中於價位較低的新盤。數據亦見，今年此類買家購買1,000萬元以下單位佔比高達75%，樓價700萬元以下則佔近6成。樓價400萬元以下亦佔2成。至於樓價5,000萬元以上大額成交，今年暫錄118宗，較去年同期139宗減少15%。

而單計8月份，普通話拼音買家入市個案錄得1,074宗，較7月的1,415宗回落逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7、8月屬傳統暑假淡季，內地客來港睇樓行程相對減少，同期發展商主力推售中小型單位，令市場成交以本地剛性需求為主導。美國本周料將重啟減息周期，本港利率有望進一步下調，加上政府將於明天發表施政報告，預期或會公布樓市利好措施，雙重因素勢再提振市場氣氛。同時，香港近年積極吸引人才，帶動新增人口及潛在置業需求，進一步為住宅市場注入承接力。預計內地客入市個案短期將重拾升勢，而在減息、政策利好及人才來港的多重支持下，全年普通話拼音買家入市宗數有望突破去年逾1.1萬宗紀錄，創歷史新高。