傳馬會出售78億資產予加拿大Dawson Partners｜出售港物業叫價進取 尖沙咀地舖開價1.4億 較買入價高7.75倍 致租金回報低

《彭博》引述消息人士表示，香港賽馬會最近以折讓方式減持美國資產，把部分基金組合內價值約10億美元（約78億港元）的資產出售予加拿大多倫多投資公司Dawson Partners，並指交易被視為亞洲區內其中一宗規模較大的資產配置機構出售個案。

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消息指，出售包括賽馬會於黑石集團（Blackstone）及其他私募基金的投資；據稱成交價較資產淨值折讓數個百分點。另有消息稱，傑富瑞金融集團（Jefferies）在今次交易中擔任財務顧問。

此外，近年賽馬會在香港的物業放售節奏漸趨活躍，惟業界指叫價進取。以尖沙咀柯士甸道地舖為例，賽馬會近年放售曾自用作投注站的尖沙咀柯士甸道124號帝寶樓地下A及B號舖位，合共面積約3,000平方呎，意向價高達1.4億元，業界認為要價甚高，令舖位租金回報偏低。該舖最新以每月約14.2萬元租予火鍋店，折合呎租約47.3元，租金回報僅約1.2厘。

資料顯示，該舖位早於1988年由香港賽馬會（THE ROYAL HONG KONG JOCKEY CLUB）以1,600萬元購入，長期作為投注站使用；投注站於2022年結束營運，近年始對外放售及出租。按現時市場意向價1.4億元計算，較1988年買入價高出約7.75倍；惟以最新租金水平計算，租金回報僅約1.2厘，投資吸引力受到質疑。

回顧馬會過往出售本港物業的個案，2017年5月馬會以約1.72億元售出灣仔摩理臣山道20–30號金利大廈地下A1號舖、1至2樓全層及3樓平台，連部分車位，該物業實用面積合共約16,000平方呎，成交呎價約1.07萬元。馬會於1984年以1,300萬元購入該物業，持貨33年後套現，帳面獲利約1.59億元，升幅逾12倍。

2016年6月，馬會以1.562億元出售一幅位於粉嶺軍地北附近、面積約130,000平方呎的地皮，該宗交易折合呎價約1,200元，亦反映馬會不時透過出售或重組資產以調配基金組合。

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