【2024 新盤入伙】收樓懶人包!拆解時間流程、業主收樓注意事項以及3大隱藏開支
當即將入伙新居時，自然會感到高興，但許多新盤業主通常都是首次置業者，初次擔任業主時容易忽略購屋至入伙前需要支付的隱藏開支。本文將為大家介紹收樓時間、業主在收樓時需要注意的事項以及三大隱藏開支。
何時收樓？
購買樓花時，在售樓說明書中會列明「預計關鍵日期」，該日期代表預計發展商可以交樓的時間。然而，收樓日期可能會受到多項因素的影響，例如惡劣天氣、罷工、火災等情況。
發展商根據什麼情況收樓？
入伙紙
當新樓建築完成後，屋宇署會發出入伙紙，正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。發展商在獲得建築圖則批准後開始施工，竣工後發展商向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員進行檢驗，以確定每個單位是否符合結構安全、入住標準、物業用途以及每層單位數目。滿意紙
地政總署發出的合約完成證明書，又稱為「完工證」或「滿意紙」（Certificate of Compliance）。政府在批地及賣地時，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施等條件。如果這些條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙。相關資訊可以在地政總署的官方網頁上查詢每季批出滿意紙的資料。
收樓當日程序
- 在正式收樓當日之前，發展商會提前通知業主，業主需要前往交樓處進行登記手續。
- 業主會收到鎖匙、業主手冊、樓宇設施說明等文件，以及一份驗樓表格。
- 交樓職員會陪同業主前往單位進行基本點收。
- 業主可以自行進行驗樓，如果發現任何需要處理的問題（例如漏水），可以在驗樓表格上記錄，負責驗收的發展商將處理這些問題。
- 如果沒有問題，業主就可以正式入伙。
收樓隱藏開支
在收樓前，有一些開支是需要注意的。以下是三個隱藏開支：
差餉及地租：
差餉和地租是每年需要支付的費用，可以分為四季預繳。差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%和3%。當買家置業後，在「最後繳款日期」之前需要支付當季相應的差餉及地租金額。由於差餉和地租按季度預繳，因此金額會根據該季度剩餘的日期比例計算。每年的差餉及地租徵收率由政府決定。印花稅：
香港政府向買樓人士收取印花稅。對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是根據樓價計算的，樓價越高，印花稅就越高。印花稅需要在簽署臨時買賣合約後的30天內支付，也就是在物業買賣正式交接前需要準備相關資金。管理費按金：
業主需要支付管理費按金，這包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用等。管理費按金的金額根據住宅單位的大小而定，通常是1個月到3個月的管理費。新樓的雜費相對較多。另外，不論是買二手樓還是一手樓，都需要在買樓後支付水費及煤氣按金，總計約為1,000元左右。
除了以上三個隱藏開支，如果當初簽約選擇建期付款，記得在收樓前3至6個月申請按揭，銀行才有時間批核按揭。
收樓常見問題
收樓的程序是什麼？
在新樓收樓前，需要確認收樓時間，約期收樓，並在收樓當日進行登記手續。收樓是否需要進行驗樓？
如果想確保收樓後單位的質素與預期相符，並能夠住得舒適，最好進行驗樓。例如，檢查廁所、水管等是否存在漏水問題。收樓前有哪些隱藏開支？
在收樓前，業主需要注意差餉及地租、印花稅和管理費按金等費用。
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