灣仔BEliving青年宿舍四億全幢沽 紀惠傳勁蝕2.68億大跌四成｜上月陷「逐客」風波 湯文亮曾稱「食死貓」

市場消息傳出，紀惠集團持有、位於灣仔摩理臣山道39號的BeLIVING Youth Hub青年宿舍，近日以約4億全幢易手。若以項目98間房間計算，每房作價約408萬；以全幢建築面積約55,238平方呎計，平均呎價約7,241元。據悉，新買家以經營共居及服務式住宅的Dash Living呼聲最高。

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紀惠前年6.3億放售 去年減至5億

該物業前身為晉逸時代精品酒店（後改稱「旭逸酒店•銅鑼灣」）。紀惠集團早於2024年以意向價6.3億放售，去年重推時叫價調低至5億。資料顯示，項目佔地面積約3,112平方呎，樓高26層，地下為大堂及上落客區，1樓設咖啡廳，3樓及以上為客房樓層。房間面積介乎約176至324平方呎。

代理界熟悉交易人士表示，近年內地生宿位短缺，全幢式酒店及同類物業備受追捧；若將相關物業改作學生宿舍，回報或具吸引力。至於成交細節，市場仍待進一步確認。

2013年6.68億買入 現價較購入價低2.68億

翻查資料，該物業曾由正八集團主席廖偉麟（紀惠集團主席廖湯慧靄兒子）於2013年以6.68億購入，其後於2016年以8.8億轉售予紀惠集團。按是次約4億易手價計，較2013年購入價低約2.68億，跌幅約40%。

政府資助青年宿舍 上月陷「逐客」風波

BeLIVING Youth Hub於2023年成為本港首批由政府資助的青年宿舍之一，由香港青年聯會（青聯）負責營運，原定營運至2026年2月底，惟項目運作不足三年便告結束。早前宿舍向租客發出搬遷安排，原要求於今年2月底前遷出；其後紀惠與青聯就租金及裝修費用等問題各有說法，一度引起外界關注。

紀惠集團行政總裁湯文亮接受傳媒查詢時稱，與青聯簽訂的租約屬「3+2」租約，最後兩年為「彈性租約」；並表示青聯欠租逾一年，拖欠過千萬元，估計因項目虧損而結束營運。他又稱自己屬業主身分，出租予青聯，無權「踢走」與青聯簽合約的租客。湯文亮指：「現在爆出嚟，發覺青聯欠租，我食了死貓。」並強調：「我不想影響青聯，還是不好提欠租，否則青聯以後很難租樓。」

其後，紀惠執行董事湯振傑（湯文亮兒子）及青聯主席蔡曜陽回應稱相關說法「不全面」，並指宿舍營運期間曾出現漏水、冷氣問題及升降機故障等，影響居住環境及出租安排；與業主溝通後，對方同意先由青聯墊支部分維修費用，故租金需作相應調整。雙方其後稱將盡快達成共識，紀惠亦把遷出限期延長一個月至3月31日。

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