永亨銀行3,800萬沽九龍城地舖 持貨30年賺2,200萬 雞記麻雀館家族接貨

市場消息指，由永亨銀行持有的九龍城地舖，於2月初以3,800萬元沽出，折合呎價約23,750元。以1996年4月購入價1,600萬元計，永亨銀行持貨約30年，帳面獲利約2,200萬元，升幅約1.4倍。

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上述舖位為九龍城衙前圍道37號地舖，面積約1,600平方呎。該舖本為永亨銀行的自用舖，其後分行遷出，現租客為「佳記」兩餸飯店。

翻查土地註冊處資料，新買家為GRAND SHINING LIMITED，公司董事為林偉森及林偉棟，為雞記麻雀館家族成員。

另一方面，市建局正推展九龍城衙前圍道／賈炳達道大型重建計劃，並陸續收購區內物業。當中麻雀館「鷄記」位於衙前圍道的自用舖，即衙前圍道70至72號金滿樓地下及1樓B室，已於2025年9月由市建局以5,969萬元收購。若以該物業於2018年買入價7,000萬元計，持貨約7年，帳面蝕讓約1,031萬元或約15%。

市場人士指出，九龍城一帶近年受重建消息帶動，區內舖位供應相對有限；加上雞記麻雀館衙前圍道的舊自用舖已於去年被市建局收購，是次接手永亨銀行舊舖，不排除日後留作雞記麻雀館自用物業。

值得留意的是，衙前圍道37號地舖斜對面為九龍城街市，人流都旺，加上鄰近多個市建局大型重建項目，日後或具收購重建潛力。

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