【18區一手大比拼】2024年這區成交逾4000宗居首!

更新於 01月24日08:41 • 發布於 01月21日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，2024年一手成交量錄約15,600宗。若以18區劃分，九龍城區(包括啟德、何文田等)共錄4,252宗，佔約27.3%，為18區之中居首，而區內則以啟德成交最多。其次為元朗區(包括天水圍)，去年共錄1,812宗，佔約11.6%。至於第三位為將軍澳及西貢，第四位則屬深水埗區，分別錄1,574宗及1,568宗。屯門區則以1,498宗位第五位；至於去年一手成交量最少的3區分別為離島區、荃灣區、北區，分別只得6宗、11宗及38宗，成交少主要因區內缺乏新盤項目(見圖一)。

圖一：2024年按18區劃分的一手成交量及平均實用呎價分布

上述各區平均實用呎價以該區2024年所有一手成交個案涉及的總成交金額除以總實用面積計算

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年1月13日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以18區平均實用呎價(以該區2024年所有一手成交個案涉及的總成交金額除以總實用面積計算)劃分，去年新盤平均實呎最高的地區為中西區，平均實用呎價超過3.8萬元，當中區內豪宅呎價高企，如77/79 PEAK ROAD、MOUNT POKFULAM、種植道46號、21 BORRETT ROAD 第一期等。實用呎價第二高的地區為灣仔區，呎價亦超過3.3萬元，區內的MOUNT NICHOLSON 、藍塘道 23-39、皇第等成動力來源(見圖一)。

反觀，2024年新盤平均實用呎價最低的區份為荃灣區，只有約1.24萬元，個案悉數來自區內位於青龍頭的逸璟．龍灣；其次是屯門區，該區去年一手平均實用呎價亦僅近1.28萬元，區內3甲成交則屬NOVO LAND、意嵐及凱和山(見圖一)。

去年實用呎價逾1萬至2萬元或以下佔逾57%

若將去年一手成交量按不同實用呎價劃分，以逾1萬至2萬元佔最多。據資料顯示，2024年一手成交量中，實用呎價逾1萬至2萬元佔約57.5%，至於逾2萬至3萬元佔約35.6%，實用呎價逾3萬元則佔約5.1%，而餘下僅1.8%為實用呎價1萬元或以下(見圖二)。

圖二：2024年按各類實用呎價劃分的一手成交量

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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