【積極去庫存】5月底錄21,442伙貨尾創1年新低

發布於 06月13日10:42 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,442個單位，較4月份約22,173伙減少約3.3%，並創1年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，5月份累積貨尾下跌，主要是月內交投急勁，錄近2,300宗一手成交，按月急增逾1倍；同期推出全新盤的單位總數低於成交量，在「出多入少」之下，令累積貨尾按月下跌。雖然如此，但累積貨尾量已連續22個月企穩逾2萬伙水平(見圖)。由於現時仍有大量貨尾供應，相信發展商將持續積極「去庫存」。

圖：每月累積貨尾量

*臨時數字

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

資料來源：美聯物業研究中心

值得留意，累積貨尾量已連跌4個月，比起今年1月高位23,121宗累跌約7.3%(見圖)。若將5月累積貨尾量按3區劃分，3區貨尾均較1月全線下跌，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位按月減幅最大，減少約10.3%；然而該區貨尾仍錄11,659伙，數量明顯遠高於港島及新界區；新界區方面，該區5月貨尾錄6,449伙，較1月亦減少2.3%；至於港島區(包括愉景灣)方面，該區貨尾最少，錄3,334伙，按月則減約5.4%(見表)。

今年首5個月一手成交量共錄約7,800宗左右，當中約42%宗屬於2024年或以前推售項目的貨尾單位。當中成交較多的包括洪水橋滙都，屯門凱和山、黃竹坑海盈山4A期、啟德的啟德海灣、何文田瑜一．天海，九龍灣泰峯，已佔售出貨尾盤約37%。