【租金升不停】美聯「租金走勢圖」4月呎租38.02元 創逾5年半新高！

本港住屋需求持續強勁，支持私宅租金進一步攀升。據美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元，按月上升約0.4%，連升3個月，創自2019年7月(紀錄高位)後的69個月(超過5年半)的新高，並較該高位僅相差約0.8%(見圖一)。

圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2025年3月尾及4月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近日拆息持續回落，今日(5月9日)拆息進一步跌至1.93厘水平，以樓按H+1.3厘計算，即H按息跌至3.23厘，比起P按封頂3.5厘低約0.27%，即變相減息超過四分之一厘。假設以貸款額500萬港元、還款期30年計算，最新H按息3.23厘的每月供款為21,705元，比起昨日以H按3.39厘計算的22,146元少約441元(減約2%)，較P按封頂3.5厘的每月供款為22,452元，更減少約747元(減約3.3%)(見表一)。市場預期今年美國減息3次，本港按揭息率未來有機會進一步回落。

近年住宅市場出現「租升價跌」的情況，帶動租金回報率持續攀升。據差估署資料顯示，最新3月份A類私宅租金回報率錄3.7%，較去年同期3.3%增加0.4個百分點，較2021年曾低見2.3%的低位相比更增加1.4個百分點。配合樓市全撤辣之下，相信會吸引用家「租轉買」上車。

4月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出

4月租金續升，部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出(見圖二)，當中佐敦站港景峯呎租按月升約9.8%，烏溪沙站銀湖天峰及黃大仙站現崇山亦分別升約8.8%及約8.4%。九龍塘站又一居與朗屏站朗屏8號呎租則分別升約7.5%及約7%(見表二)。