今年錄622宗短炒約7成獲利！入伙盤帶動天璽·天錄27宗稱冠！

樓市回暖帶動短炒個案加速回流。美聯物業研究中心引述土地註冊處數據指出，今年首11個月，持貨一年或以下的短線轉售錄得622宗，按年由去年的228宗大增約1.7倍；相較撤辣前的2023年同期84宗，更飆約6.4倍。當中賬面獲利個案由去年的103宗跳升至今年的428宗，按年多逾3倍，獲利比率由約45%大幅升至約69%，由去年的「蝕多過賺」逆轉為「賺多過蝕」。

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美聯物業分析師岑頌謙表示，隨着樓價觸底回升，短線轉售的賬面獲利比率顯著改善。不過，他強調短炒宗數「大增」主要受基數偏低影響；若以今年首11個月已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交）計的二手私樓註冊約21590宗計，持貨一年或以下的短線轉售僅佔約2.9%，未見過熱跡象。

分屋苑觀察，入伙盤短期離場獲利較為明顯。九龍東啟德天璽．天今年首11個月錄得27宗賬面獲利，居各屋苑之冠；元朗尚柏錄16宗排名第二，其後為荔枝角美孚新邨及大圍金獅花園，分別錄得8宗賬面獲利。

市場亦見個別短線賺錢個案。消息稱，大角咀維港灣2座低層D室，實用面積654平方呎，近日以1,160萬元易手，實用呎價約1.8萬元。原業主於去年6月以859萬元向銀主接貨，持貨約一年半，現轉手賬面獲利301萬元。整體而言，短線轉售活躍度雖回升，但規模仍屬有限，後市走向仍視乎息口及供應節奏。

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