日出康城領都下月加管理費兩成！業主可否反對？有何程序？

樓宇管理費與小業主息息相關，近日有將軍澳日出康城領都業主於社交媒體平台張貼屋苑加管理費的通告，顯示2026年1月1日起，管理費將大幅加價近2成至建築面積每呎2.73元，業主指管理費兩年累計加了37.1%，預計2027年還要加5%。

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屋苑通告顯示，領都2026年度住宅及停車場管理費將有所上調，其中住宅管理費加價至建築面積每呎2.73元，即實用面積每呎3.63元；停車場管理費將調整至每月每車位430元。由於領都今年原本管理費為建築面積每呎2.28元，意味著明年加幅高達19.8%。

業主又指，2025年已經加價14.5%，連同2026年兩年累計加價37%，並預計2027年仍要再加5%，3年合計超過40%，並稱同區屋苑如將軍澳中心、維景灣畔管理費水平位建築面積每呎2元，都會駅為建築面積每呎2.15元。

業主強調，領都住戶有4,200戶，最細單位建築面積超800呎，通常係960呎，好多單位都有1,000呎。據此計算，下年開始屋苑每戶管理費至少為2,184元。

管理費是否想加就加？小業主只能硬食？

根據建築物管理條例》第21（1A)條，管理委員會與其後釐定新的管理費款項較原來的款項增加超過50%，必須有法團藉業主大會通過的決議批准。有關條文旨在保障業主，確保在有關費用加幅較高時，必須取得業主的批准，惟條文並不代表業主只有在管理費加幅超過50%時才有否決的權力。

根據《建管條例》附表7第1（6）段，法團可在預算按程序送交或展示日期的一個月內，藉業主通過的決議否決有關預算。此外，業主可根據《建管條例》附表3第1（2）段，由不少於5%的業主要求管理委員會主席召開法團業主大會，討論增加管理費的事宜。不過，能否成功反對增加管理費，還得看投票結果。

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