【2024新盤】承景街2號 386萬入場做啟德業主
市區新盤重鎮的啟德，一再成為樓市焦點，當中，位於承景街2號，由兩家本地知名發展商合作的啟德全新項目，單位望東九龍一帶海景為主，可望成為啟德區2024新盤的大作。
要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府着力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。作為市區最大型的綜合住宅發展項目，集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區，隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用，不只令居民的生活更便捷，亦令該區的新盤被看高一線。
承景街2號新盤項目，以國際潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停，坐落啟德的臨海前段優越位置，為現時跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。分3期發展，合共提供1,305伙；當中第1期於2024年第二季內推出，涉及291伙，主打兩房。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。
標準兩房單位反應最熱烈
項目戶型涵蓋1房至3房，標準單位實用面積介乎272至560平方呎。無論是一房、兩房或三房戶，上述每款單位的入場面積，均屬同區同類戶型最細，料具一定市場競爭力。市場對項目約380平方呎的標準兩房單位反應最熱烈，料吸引正在租樓人士及投資客。
項目公布首張價單，提供60伙，折實平均呎價約17,188元，不但較8月前推出的同區樓盤低約13%，亦是啟德新發展區近8年來最低，是次一房入場費約386萬元。首批單位包括15伙一房單位，38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法，扣除最高18%折扣後，折實價介乎386.4萬至987.2萬元，折實呎價由16,008至19,690元。
入場單位為6座2樓J室，實用面積234平方呎，折實呎價16,513元。兩房售價最低為5座2樓E室，實用面積353平方呎，折實價598.8萬元，折實呎價約16,963元。三房售價最低為5座2樓A室，實用面積512平方呎，折實價958.1萬元，折實呎價約18,713元。折扣當中，有2%屬自置優惠，買家另可選擇租務安排，年度租金為售價3.5%。項目已正式對公眾開放示範單位及同日起收票。資料顯示，同屬跑道區對上於2023年10月底推出的首批單位208伙，折實平均呎價約19,798元。
隨即上載III期樓書價單
7月13日首輪銷售熱賣，昨即日沽出181伙，套現近12.7億元。發展商隨即上載III期樓書，同時公布首張價單，涉及72個單位，一房戶折實售價427.4萬元起，折實平均實用呎價約17,956元。該批單位實用面積260至666平方呎，扣除最高18%折扣，折實售價427.4萬至1,389.9萬元，呎價約16,438至20,869元。最低售價及呎價單位均為1座3樓K室，屬一房間隔。據項目樓書，載III期為該項目的第1座，提供264個單位，戶型涵蓋一房至套三房，預計關鍵日期為2025年8月31日。
當然，新盤享盡多元化的休閒享樂設施，除了匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶，比維園大2.3倍外，還包括國際級體育地標啟德體育園等；至於項目的購物配套以及校網，更相當「煞食」。
至於交通，坐落的承景街，沿路設有多條巴士及小巴路線，來往九龍塘、觀塘、九龍灣及土瓜灣各區；作為地標式地段，交通亦有嶄新規劃，當中包括自動行人輸送帶的高架行人步道，以及跨海行人及單車共融通道等。另外，最快2025年完工的中九龍幹線，通車後往來西九龍和啟德發展區，只需約5分鐘車程。
配套設施陸續啟用
集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區，隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用，不只令居民的生活更便捷，亦令該區的新盤被看高一線。另一方面，在2023年9月底開幕的啟德車站廣場新一期AIRSIDE，是啟德最大型商場，佔地70萬平方呎，針對家庭客及年輕人市場，除了有City super、MUJI和多達40間特色食肆外，更有全港首間佔地逾萬呎的室內衝浪場，必定會成為香港的玩樂新熱點。
另一個啟德之最，是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO，樓高20層，總樓面近110萬平方呎，當中九成用作零售及飲食，由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有，居民足不出啟德，已經可以滿足到日常生活需要。
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