預算案有糖派 減印花稅誰人受惠
新一份財政預算案公佈，財爺將物業印花稅的最低100元的消費門檻，由300萬元物業提升至400萬元或以下。在減印花稅消息公佈後，地產代理紛紛更新廣告以新政策促銷。不過，作為精明的買家，需要留意新政策的兩大細節。
首先，雖然物業印花稅是累進稅，物業價值越高，印花稅率亦越高，直至到4.25%封頂，但今次減稅，並非所有物業的稅款都有調整。在新稅制下，樓價400萬元以上至4,323,780元以內的交易，印花稅以100元+樓價超逾400萬元的款額的20%去計算，樓價4,323,780元以上至450萬元的交易，新的稅率是1.5%，稅率已經與舊制睇齊，所以當樓價超過4,323,780元時，新舊制的計算方法則完全一樣。因此，今次減印花稅的受惠物業範圍主要在400萬元以下物業。
其次，400萬至4,323,780元的稅率遞進速度加快。以往超出100元印花稅的第一層「超出300萬元部分的10%」計法，改為「超出400萬元部分的20%」去計。以430萬元的物業交易為例，舊制下印花稅支出是64,500元，而新制下稅款為60,100元，減幅已大為降低。
一房新盤有望受惠
以發展商近期推售的新盤為例，新界一房單位的售價大約介乎350至380萬元，新的印花稅只需100元，將是最受惠的範圍；至於兩房較優質單位，售價一般貼近甚至超越了430萬元，所繳付的印花稅就沒有影響。
不過發展商在推售新盤時很多時都會以代繳印花稅作招徠，基本上買家是毋須支付稅金，當然，部分發展商會良心地將所寬免的印花稅才回饋予買家。
二手市場或解凍
至於在二手市場，則主要由買家支付印花稅。需要強調的是，準買家大都不會因為可節省區區6萬元稅款而貿然出手置業。但業主如願意稍為降低叫價，例如本身物業叫價是410萬元，在新制下只要減價10萬，連同幾天前的舊印花稅比較下，就會產生減價16萬元的效果。
對部分有意上車而又未能抽新盤的準買家而言，業主減價也有一定吸引力，令買家將置業目標重新投放於二手市場，刺激交投，令原本冰封的二手市場解凍。想快人一步搶先了解按揭市場最新資訊，可以向市面上的按揭轉介機構免費查詢。
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