啟德貨尾年內或跌穿1萬 高位曾見2萬伙 較年初跌10%

啟德新發展區重拾人流與交投，區內新盤庫存明顯回落。啟德整體可售庫存已回落至約1.04萬伙，較年初約1.06萬伙下跌約10%，若去貨速度持續，目前庫存有望於年內跌破1萬伙。

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區內交投今年顯著加快，累計成交量已逾1,300伙。當中以中國海外獨資發展的維港．雙鑽去貨最快，至今售出逾260伙；嘉華牽頭、會德豐及中國海外合力發展的啟德海灣亦錄約200多伙成交。恒基旗下THE HENLEY系列今年在5月底大幅加碼折扣後，銷情急升，三期合共售出逾180伙，暫列今年區內第三大去貨項目。

其他大型項目亦貢獻不少成交量：新世界聯同遠東發展的柏蔚森銷售逼近180伙；華潤置地（海外）與保利置業合作的澐璟，以及會德豐牽頭、夥拍恒基、中國海外與新世界的DOUBLE COAST亦各有接近140伙的銷售成績。臨海豪宅方面，恒基牽頭夥拍會德豐、中國海外、華懋、新世界及帝國發展的天瀧以現樓推售，至今售出約100伙；由中國海外牽頭、與九龍倉、會德豐及嘉華合作的維港．灣畔則以三房及四房大戶為主，迄今亦售逾60伙。

啟德過去庫存龐大，曾於高峰期逾2萬伙，但隨着近兩年去貨速度加快，庫存量由高位回落至約1.04萬伙，創近年新低。去年全年全區合共售出近2,800伙，帶動存量明顯下降；今年截至目前已累售逾1,300伙，若未來數月新盤持續推出並維持銷售勢頭，業界普遍預期整體庫存短時間內可回落至1萬伙以下。

部份項目在近期推出新一批單位時見售價輕微上調，而早前靠大幅折扣加速去貨的項目，近月亦出現削減折扣的情況，反映區內樓價有回穩迹象，並存在上升空間。多名業界人士表示，供應回收與去貨加快，是令啟德走勢轉好的主因；惟整體前景仍取決於未來供應節奏、利率走向及買家需求變化。

未來仍有多個全新項目排隊登場，包括新地去年首期熱銷的天璽．天第2期將於9月推出，項目以現樓形式發售，料有機會承接去年首期的銷售旺勢；長實發展的花語海亦正積極部署推售。業界普遍相信，隨着上述新盤陸續推出及現有項目持續去貨，啟德整體庫存料可在短期內跌破1萬伙。

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