荔景半山「夾屋」|兩房特色戶呎價1萬元 平台設計同位置都好特別⁉️|唔算就腳 但都係星級「夾屋」屋苑之一?|房協「夾屋」真係媲美到私樓?
9,168 觀看次數荔景半山「夾屋」|兩房特色戶呎價1萬元 平台設計同位置都好特別⁉️|唔算就腳 但都係星級「夾屋」屋苑之一?|房協「夾屋」真係媲美到私樓?
【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】「Sandwich」,大家普遍都會想起由兩塊麵包,夾著生菜、雞蛋等不同餡料的三文治。它也可以當作動詞使用,表示「將某些東西夾在中間」的意思。在香港,還代表著社會上的一個群體,「Sandwich Class 夾心階層」。這個詞彙最早於1980年的香港出現,之後成為本港,以至新加坡等亞洲地方的常用字。直至2016年,「Sandwich Class」與另外12個港式詞彙收錄至《牛津英語字典》當中。
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顧名思義,這個群體的人好像三文治的餡料,夾在兩個階層的中間。雖然未有公認的通用定義來界定「夾心階層」,但在香港則一般與房屋掛勾,來形容一班收入超出申請公屋及居屋資格,但又未足以購買私人住宅樓宇的中等收入家庭。90年代初期,樓價不斷攀升。港英政府於是在1993年推行「夾心階層住屋計劃」,希望協助每月入息介乎20001元至40000元的家庭自置居所。到1997年,提高至30001元至60000元才符合資格。整個計劃分為兩個部分,包括一項貸款計劃和一項主體計劃,均由房協管理。其中主體計劃,政府以地價十足市值的50%,提供土地予房協興建房屋,並以折扣價格售予合資格的申請人。當時的目標,是在2005年年底前興建5萬個單位。
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首個項目於1995年建成,位於青衣宏福花園。這些「夾屋」設有5年轉售限制,而業主之後必須得到房協批准及補地價,才能在二手自由市場放售。不過1997年一場亞洲金融風暴,導致本港樓價大跌。部分「夾屋」出現「撻訂潮」,也有不少業主因樓價大跌50%至60%,而淪為負資產。為了穩定樓市,特區政府於是在1998年宣布停建「夾屋」,2001年更宣布暫停出售。至於貸款計劃,也已於1999年取消。因此最後這個計劃,只是「誕生」了10個「夾屋」,提供約9000伙。由於最後一批在1999年推售,所以所有「夾屋」都已過禁售限制。
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位於荔景半的浩景臺,是伙數最多的「夾屋」,有1456伙。它在1998年落成入伙,樓齡約27年。相對其他「夾屋」,附近沒有甚麼配套,樓下只有一間便利店,但交投卻是最旺的三個屋苑之一。主要有三個原因,第一是景觀。屋苑位處較高地勢,6座物業互不遮擋下,各座前排的C至F室都朝西南至西北,俯視貨櫃碼頭一帶的海景。部分高層單位視野甚至能遠至昂船洲大橋,或荃灣及麗城一帶。另外1座的C、D室及2座的E、F室更扭向南面,中高層可遠眺維景煙花景。至於各座後排的A、B、G及H室,則分別向東北、東南及北面,以翠綠山景及其他依山而建的樓景為主。景觀相對開揚,所以有一定吸引力。
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第二是其會所及設施,堪稱「夾屋之最」。屋苑設有頗大的平台花園,內有兒童遊樂場、多用途球場等,還有住客會所。雖然沒有很華麗的設計,但設有健身室、乒乓球室及閱讀室等設施,還有室外泳池。在10個「夾屋」中,只有浩景臺設有游泳池,整體不遜於私樓。第三是開則,浩景臺全盤1456伙,主打三房套單位,實用面積由571至655平方呎。葵涌區三房供應不多,所以有一定競爭力。
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第一個參觀放盤為2座一個極高層的兩房單位,實用面積481平方呎。業主現時叫價530萬元,折合呎價11019元,同時正以1.35萬元放租。第1座及第2座的單位是採用鑽石型廳的開則,雖然不是很規則,擺放家具要花些心思,但若果不介意斜牆,客廳也挺寬闊。假設買家借盡九成按揭,每月供款21955元,月入要求43910元。
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另一個放盤為6座28樓平台特色戶,實用面積478平方呎。業主現時叫價500萬元,折合呎價10460元。全盤只有12個平台單位。客飯廳呈以長直形,兩廳布局分明。平台在主人房出入,有兩個,合計有約100平方呎。由於有兩邊門,所以會局限了家具擺位。假設買家借盡九成按揭,每月供款20713元,月入要求41425元。
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延伸閱讀:
* 浩景臺 https://www.28hse.com/estate/detail/浩景臺-4669
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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