商廈曙光｜傳摩通洽租西九藝術廣場大樓 或創香港商廈租賃紀錄

據《星島日報》報道，國際投行摩根大通正與新地（0016）深入洽談，計劃承租西九文化區藝術廣場大樓全部3幢商業樓面，總面積達67萬平方呎。若交易達成，將打破香港商廈租賃市場的歷史紀錄，超越早前簡街資本（Jane Street）租用中環海濱三號的規模。

據悉，摩根大通擬整合分散於中環及觀塘的辦公據點，實現營運集中化，此舉反映跨國金融機構對西九龍新興商業區的戰略佈局。

這座位於維港文化匯聚區的藝術廣場大樓，預計2025年年中竣工，目前尚處於施工階段。市場觀察指出，摩根大通提前8個月展開租務磋商，顯示其對香港作為區域金融中心的長期承諾，也印證西九龍商業生態的快速成熟。該區域憑藉文化設施與交通樞紐的雙重優勢，正逐步分流傳統中環核心商業區的租戶需求。

分析指，此類超大型租約，將重塑香港甲級寫字樓市場格局。一方面，金融機構的集聚效應可能加速西九龍商業配套的完善；另一方面，中環傳統商廈業主或需調整租賃策略以應對客戶流失。

新地對此潛在交易保持緘默，但市場預期若成功引進摩根大通此等標杆租戶，將大幅提升西九文化區商業項目的國際能見度與資產價值。