瑧博開價｜中原陳永傑：首批低同區一手貨尾逾兩成 勢掀起搶購潮｜九龍城新盤
新世界發展(017)旗下九龍城「瑧博」今日(11日)公布首張價單，涉及50伙，以150天即供付款計劃提供最高折扣20%計算，折實售價由377.8萬元，折實呎價由14,992元起，折實平均呎價16,988元。發展商透露，是次開價比同區鄰近港鐵站新盤折讓至少約20%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「瑧博」首批50伙開價比區內二手新晉屋苑低約5%至8%，亦較同區一手首批單位低約一成，比一手貨尾更低逾兩成；而且折實售價僅由377.8萬元起，勢掀起搶購潮。
陳永傑指，「瑧博」位處九龍核心地段，擁鐵路概念，十分鄰近宋皇臺站，加上41名校網，優勢多多，料可吸引用家進駐。除此之外，區內租金近年升勢持續，尤其是新晉屋苑，每方呎租金可高達70元，毗鄰啟德城屋苑的每方呎租金更可高逾75元，租金回報輕鬆可達4厘，相信可吸引長線投資者入市瑧博。他續指，本月新盤百花齊放，而且定價貼市價，首批單位更普遍略低於市價推售，吸引力十足，料本月一手成交可達2,500宗，創10個月新高。
瑧博首推50伙 377.8萬入場 折實均呎1.69萬 低同區一手價20%｜九龍城新盤
瑧博示範單位｜607呎連裝修三房套戶 高樓底空間優勢｜九龍城新盤
「瑧博」首張價單包括18伙三房、14伙兩房及18伙一房，定價由472.3萬至1,305.1萬元，呎價介乎18,742元至23,851元。單位折實售價由377.8萬至1,044萬元，折實呎價介乎14,992元至19,081元。最低售價及呎價單位同為3樓F室，實用面積252方呎，一房間隔，折實售價377.8萬元，折實呎價14,992元。
「瑧博」提供120伙，住宅部分設兩大區域，當中3至25樓為MUSE ZONE，層與層之間高度最高達3.5米；而26樓為SKY DELUXE，層與層之間高度達4米。單位戶型一房至三房比例均等，一房設39伙，面積244至252方呎；兩房佔38伙，面積330至335方呎；三房設38伙，面積580及607方呎；另設5伙特色單位，面積244至607方呎；項目預計關鍵日期為2027年9月30日。
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