價量齊升丨海怡半島呎價按月飆6.4%至14,815元 登逾一年半高位！
樓市回勇，傳統十大藍籌屋苑樓價拾級而上。本月首兩周合共有6個屋苑錄得按月升幅，當中4個更屬價量齊升。鴨脷洲海怡半島升勢最凌厲，平均實用呎價按月抽高6.4%至14,815元，創去年5月錄得15,481元後逾一年半新高。荔枝角美孚新邨平均呎價亦續企穩一萬元關口，最新報10,712元，刷新逾兩年高位。分析指，臨近聖誕長假，交投或受壓，但整體升勢未致改變。
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綜合代理數據，十大屋苑本月截至昨日錄94宗成交，較上月同期回升15宗或19%，為今年7月（99宗）後約五個月同期新高。成交增幅遍及7個屋苑，其中鰂魚涌太古城及同區康怡花園最為突出，成交按月分別回升1.7倍及2.5倍，各錄8宗及7宗。
樓價方面，十大屋苑上月同期平均呎價全線上升，本月再有6個屋苑延續升勢，其中4個屋苑價量齊升。海怡半島已連續3個月上揚，最新按月急升6.4%至14,815元。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，近月樓市回升，海怡半島業主叫價轉趨進取，新近放盤普遍較今年3月低位高出約5%至8%；部分早前放售單位近日亦加價約3%至5%。同時，業主議價空間由今年9月減息前的約3%至5%，收窄至現時約1%至2%。他形容部分買家「未必即時追得切」升勢，預期本月海怡半島交投或較為拉鋸。
美孚新邨及將軍澳新都城平均呎價齊創去年5月後新高。其中美孚新邨本月截至昨日平均呎價10,712元，按月升4.2%，並連續四個月企穩一萬元水平，為2023年11月以來首次見到。
不過，仍有4個屋苑本月樓價回吐。以康怡花園跌幅最深，平均呎價按月回落12.2%，由上月14,030元，下調至12,313元。期內錄得兩宗低市價成交，其中包括與「烹夫案」超級凶宅同座的D座低層9室，實用596平方呎三房戶，剛以640萬元易手，呎價10,738元，較市價低約一成。原業主於2002年以199萬元購入，帳面仍賺約441萬元，升幅約2.2倍。
過去周末兩天（13日至14日），多個新盤開售，分流部分二手客源。4大代理統計，十大屋苑於期內各錄6至10宗成交，按周回落約16.7%至25%。
美聯物業高級董事布少明表示，臨近聖誕長假，二手交投氣氛勢受影響，十大屋苑成交量短期或放緩；惟業主對後市信心增強，叫價「硬淨」，普遍「唔會平賣」，料短期或出現「量縮價漲」。待農曆新年後購買力重新釋放，十大屋苑有望迎來小陽春。
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