樓市迎反彈契機 一手成交額創四年新高
樓價連跌四年後，香港樓市終在2025年迎來曙光。截至今年11月底，市場數據顯示，樓市受惠於多項利好因素，例如利率下調、股市回升、經濟向好、租金破頂、供應量及貨尾減少等，市場氣氛明顯轉旺。可以預視，全年樓市「量、額、價」齊升，為明年樓市發展，奠定更理想的基礎。
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一手成交額創四年新高
今年樓市焦點之一，落入一手市場活躍的成交表現。根據《一手住宅物業銷售資訊網》，截至11月底，一手成交量錄約18,736宗，對比去年全年大幅增加逾20%，更創下自2013年實施一手銷售條例以來的新高。同期一手成交金額高達1,892億元，較去年全年約1,880億元上升約0.6%，並創下四年來的新高。
即使年尾傳統上是樓市淡季，但12月的一手市場依然保持旺勢，美國進一步減息的預期，有望刺激市場氣氛持續向好。預計12月一手成交量將達1,500宗，實現連續11個月，一手成交量突破千宗的水平，並刷新2013年以來的紀錄。全年一手成交量更有望突破2萬宗，金額亦有可能超越2,000億元。
啟德成「吸金王」 天璽．天最新呎價創同區新高
市場數據顯示，今年樓市的「吸金王」非啟德區莫屬，該區一手市場表現冠絕全港。截至11月底，啟德區一手成交金額突破300億元，成交量達到2,155宗，穩居全港之首。天瀧、澐璟、天璽．天、啟德海灣、THE HENLEY等新盤熱銷，區內成交金額達269億元。其中，天璽．天的高價成交尤為矚目，即使大市未見重返高位，但仍逆市錄得高價成交，過去一周天璽．天最新兩房單位成交，呎價高達36,853元，打破啟德區兩房單位成交呎價紀錄。最新成交為2期1座25樓A2室，面積450平方呎，以1,658.4萬成交，呎價高見36,853元，料為啟德區呎價最高的兩房單位。另外，同座11樓A2室，面積450平方呎，則以1,525.5萬售出，呎價達3.39萬。
而香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）區則位列吸金榜第二，首11個月成交金額達241.8億元，主要受黃竹坑站項目（如滶晨、海盈山等）的帶動。該區同樣錄得多宗大額豪宅成交，成為今年吸金的另一核心地帶。
12月料5大新盤登場
雖然12月因聖誕及新年假期，傳統上是樓市淡季，但市場依然預計月內將有5個新盤登場，合共推出約1,630伙單位。其中，規模最大的西沙SIERRA SEA 2A期涉及727伙，涵蓋1至3房戶型，預計12月中或稍後推出。發展商透露，項目定價將略高於此前推出的期數，但樓花期不足一年，吸引買家快速入伙或出租。
其他值得留意的新盤，包括會德豐地產的啟德DOUBLE COAST III，該盤提供525伙，主打1房及2房戶型；以及新世界發展的油麻地瑧爾，原定上周盡推全盤63伙，現因大埔火災事件影響順延至12月再度應市。同屬九龍區的恒地紅磡首匯則主打1至4房戶型，提供241伙，定於12月內正式推出。
此外，嘉華的北角嘉居‧天后，早前暫緩銷售，發展商亦指出，最快可於本季內重新銷售，項目正進行圖則修改，期望給予買家更佳的體驗。該盤設有約73伙，提供2房及3房戶型。
租金指數破頂 引長線投資者入市
除了樓價上升，租金市場同樣表現強勁，最新公布的差估署租金指數，2025年10月份私樓租金指數報200.2點，創歷史新高紀錄。 受低息環境及高租金回報吸引，不少投資者積極入市以收租為主。例如，跑馬地One Jardines Lookout低層單位月租高達1.35萬元，折合呎租75元，令業主享有約4.4厘的理想租金回報。同樣地，啟德天璽．天的租賃市場交投活躍，11月錄得42宗租賃成交，呎租平均高達67元，吸引不少擁有鬆動資金的長線投資者進場。
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利好因素支撐 樓市延續良好勢頭
綜觀全年，香港樓市經歷四年跌勢後，於2025年反彈，主要受到專才政策、利率回調，及租金上升的支持。一手市場更是表現突出，成交量與金額連創多項紀錄，成為樓市增長的引擎。展望12月及明年初，隨著多個新盤推出及市場氣氛持續向好，樓市有望延續升勢，吸引更多買家及投資者入市。對於資金相對充裕的投資者而言，這或許是近年難得的入市良機。
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