嘉湖山莊大戶趁旺市散貨連沽5伙賞湖居單位套現1946萬

樓市升溫，有投資者趁旺沽貨。於天水圍嘉湖山莊持重貨的德昌電機，近月連環沽出5伙單位，套現約1,946萬元。

上述5伙單位全屬嘉湖山莊2期賞湖居3座，德昌電機去年底開始沽貨，最新一宗成交為3座低層E室，實用面積448平方呎，屬2房間隔，原本叫價410萬元放盤，議價後以390萬元售出，呎價8,705元，屬市價成交。

翻查資料，德昌電機於1993至1994年間，向發展商分批買入逾100伙嘉湖山莊單位，涉資逾2億元，大部分用作員工宿舍，多年來持續減持，料上述單位期內升值約1倍。據悉，德昌電機每次並非大量放盤，而是一次放盤2至3間，成功沽售後再逐少加推。

除長線投資的大戶止賺離場外，部分短線投資者亦有不俗斬獲。嘉湖山莊翠湖居5座低層H室，實用面積552方呎，屬3房戶，獲區內首置客以498萬元即睇即買，呎價9,022元。據悉原業主去年2月以約410萬元入市，持貨約一年，轉手賬面獲利88萬元或21%。

嘉湖山莊1月錄得27宗買賣成交，根據28Hse資料，近期平均成交呎價約8,369元，較3個月前升2.84%。屋苑近90日錄得約118宗，其中獲利離場個案高達70%。

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