居屋王凱樂苑1房443萬沽呎價11,477元貴過同區藍籌屋苑！原業主6年半勁賺逾7成

樓市氣氛轉旺，居二市場錄得大幅獲利個案。長沙灣新居屋王凱樂苑一伙1房戶，近期以443萬元沽出，呎價11,477元，貴過同區藍籌屋苑美孚新邨。原業主持貨約6年半，轉手賬賺約187萬元或逾7成。

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上述單位為凱樂苑E座低層2室，實用面積386方呎，採1房間隔，望海景兼酒店景，獲白居二客以443萬元承接，較銀行估價低約2萬元，呎價11,477元。翻查28Hse資料，同區藍籌屋苑美孚新邨近期成交呎價為10,644元，低於上述凱樂苑單位成交呎價。

據悉，原業主於2019年9月以約255.37萬元向房委會一手購入單位，持貨6年半，單位未補地價，是次轉手賬面獲利187.63萬元，單位升值73%。

凱樂苑位於荔盈街3號，於2018年11月開始落成，由5座樓宇組成，共提供2,522伙，屋苑步行至南昌站僅需5分鐘，周圍有多個商場及街市，受買家歡迎。

根據28Hse網站消息，凱樂苑近期平均成交呎價約11,806元，近3個月錄得25宗二手成交，百分百獲利。屋苑現時於28Hse網站有42個放盤，實用面積由383至631呎，叫價由390萬至828萬元。

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