首置買樓：什麼是首置﹑首置身份買樓有什麼好處？

首置買家享有申請最高9成按揭的優勢。甚麼是首置？本文詳細解構首次置業優惠計劃，包含申請資格、入息限制、物業價格限制等關鍵資訊，助你輕鬆成為首置業主。

甚麼是「首置」身份？

首置人士資格只適用於持有香港永久性居民身份證的人士，「首置」可以分為以下幾類：

• 從未持有物業，首次置業並且為自住用途；
• 曾經持有物業，但在再次置業前已把原有的物業轉售；
• 曾經與他人共同持有物業，但於再次置業前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，因此在置業時手頭上並沒有持有物業，回復「首置」身分。

首置買家優勢︰高成數按揭

首置買家在買入$1,000萬以下的現樓住宅單位，向銀行申請按揭時，最多可以申請到九成按揭，而$1,000萬至$1,125 萬的物業則可以申請到八至九成的按揭（上限為900萬）。首置申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成按揭。

樓價

最高按揭成數(使用按揭保險)

1,000萬以下

90%

1,000萬至1,125萬

80%-90%(貸款上限900萬)

1,125萬至1,500萬

80%

1,500萬-1,715萬

70%-80%(貸款上限1,200萬)

1,715萬至3,000萬

70%

申請高成數按揭條件

要成功申請高成數按揭，必須符合三大條件：

首置身份要求：申請時不能持有任何本地住宅物業固定收入證明：入息必須以固定底薪為主，非固定收入者最高只能申請八成按揭自住承諾：物業必須用作自住，不可出租（2024年8月起有條件放寬）

3大情況按保物業可申請放租

香港按揭證券有限公司自2024年8月8日起實施新政策，放寬按揭保險計劃下的自住要求。符合以下三種情況的業主可申請將自住物業出租：

• 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變
• 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排
• 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少 12 個月

申請要求及程序

申請按保放租時，業主必須：

• 提交已簽署的聲明書
• 提供相關的證明文件或說明申請豁免自住的原因

注意：若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請一般不會被接納。

首置常見問題

首置要注意什麼？

首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括:

• 經紀佣金
• 印花稅
• 按揭保險費
• 律師費
• 雜費

計劃申請樓宇按揭要注意什麼？

申請按揭時要注意以下事項:

• 最好在申請按揭後才轉工,或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按
• 應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分
• 確保準時償還貸款和清還卡數

首置人士需要進行壓力測試嗎？

根據2019年施政報告,首置人士毋須進行壓力測試,只要符合以下條件:

• 不超過供款與入息比例上限(50%)
• 符合其他申請要求

如何節省利息和縮短供款期？

• 貨比三家：利用比較網站找出現金回贈最高、息口最低的按揭計劃
• 考慮在罰息期過後一筆過清還借貸,可即時扣減貸款本金,同時節省利息並縮短供款期