【2025工商舖按揭】最詳細按揭攻略 (按揭計劃、年期、估價、稅項、按揭成數)
不少投資者喜歡購買香港的寫字樓、工廠大廈及商舖作為長期投資，以獲取穩定的回報。過去，申請工商舖按揭的條件通常較為嚴格，但自2024年政府施政報告後，已放寬寫字樓、工廠大廈及商舖的按揭成數，與住宅按揭成數持平。以下是經絡按揭為大家整理的工商舖按揭相關信息。
按揭成數
隨著政策的放寬，工商舖的按揭成數已經可以與住宅物業相媲美。投資者在購買工商舖時，能獲得更高的貸款比例，這對於資金運用及投資回報具有積極影響。
還款年期
工商舖的還款年期通常與住宅按揭相似，最長可達20年。這樣的靈活性使投資者能夠更好地管理資金流動，並減輕每月的還款壓力。
入息要求
銀行對於工商舖的入息要求一般會較為嚴謹，但隨著政策的改善，這方面的要求也有所調整。投資者需要提供穩定的入息證明，供款與入息比率上限為5成，以便銀行進行審批。
工商舖按揭計劃
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。如想知道最新按揭優惠，可與我們聯絡。
工商舖按還款年期
工商舖一般按揭還款期為20年。
工商舖估價
工商舖的估價過程與住宅物業不同，通常無法在網上直接估價，需要向銀行進行查詢。由於不同銀行的估價標準差異可能很大，建議尋求按揭轉介公司的協助，以獲取更準確的信息。
估價過程
銀行要求
銀行對工商舖的估價相對嚴謹，通常會要求提供詳細的圖則及相片，並可能進行實地視察。考慮因素
銀行在進行估價時，會考慮多個因素，包括地段、人流量及承租能力等。如果單位過往出租情況理想，且有大型公司承租，則估價可能較高。出租情況影響
若單位長期空置，且業主的放盤價過於進取，銀行可能無法估足價。這種情況下，估價不足的風險會增加。
其他貸款選擇
如果遇到估價不足的情況，或者希望申請更多的貸款，業主可以考慮申請中小企貸款，這可能是補充資金的一個有效途徑。
投資工廈注意事項
在投資工廠大廈或商舖時，有幾個重要的注意事項需要考慮：
業權狀況
為了保障自身權益，購買工商舖前應在土地註冊處查核業權。建議尋求地產代理的幫助，如遇到棘手問題，可諮詢法律人士。查核有否僭建
確認單位是否符合《建築物條例》及消防條例的規定，包括走火通道、防火措施、排水及通風系統等狀況。留意大廈及單位狀況
了解物業的維修及失修狀況。如果損耗嚴重，購買後可能面臨較大的修葺費用。了解物業管理質素及周邊環境
無論是自用還是出租，需留意物業管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否足夠，是否需要額外購置車位。商戶組合
觀察工廠大廈內的商戶組合，例如食品店、服裝店等，這可能影響生意。如果大廈內有零售店舖，人流會較多；反之，大型工場可能會產生較大噪音。留意地契及公契
工商舖的用途比住宅複雜，需了解單位內可以經營的業務，查閱該地段的地契，並參考大廈公契以了解商戶需要遵守的規定。由於查核過程較為複雜，建議委託專業人士協助。
按揭建議
由於工商舖的按揭處理較為複雜，建議在購買前先向按揭轉介公司尋求幫助，以了解不同銀行的估價及批核狀況，這樣能提高順利上會的機會。
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