劈價求售　帝堡城兩房放盤4個月累減77萬元沽出

二手業主減價加快出貨，沙田帝堡城兩房單位，放盤約4個月，減價77萬元，以593萬元成交，略低於個別銀行估值。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座中層H室，一房間隔，望海景，實用面積約323方呎，3月叫價580萬元，減價92萬元，上月底以488萬元成交，呎價約15,108元，新買家為外區客。

●宏智物業梁志青指，筲箕灣居屋愛蝶灣10座中層J室，實用面積約484方呎，兩房間隔，於未補價第二市場叫價498萬元，綠表客以480萬元購入，呎價約9,917元。

●中原張略欣稱，鰂魚涌栢蕙苑祥柏閣高層B室，實用面積約670方呎，三房間隔，最終以848萬元成交，呎價約12,657元，新買家為換樓客，原業主持貨約35年，單位升值約8.4倍。

●中原林龍南指，北角和富中心3座低層C室，實用面積約703方呎，套三房間隔，望市景，今年初叫價1,050萬元放售，最終以860萬元成交，累減190萬元，呎價約12,233元，新買家為用家。

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九龍區

●香港置業梁德權指，紅磡半島豪庭2座中層K室，實用面積約1,043方呎，三房連工人房間隔，享海景，叫價約1,620萬元放盤約半年後，獲新買家洽詢，雙方經議價後以1,578萬元易手，呎價約15,129元，原業主持貨約8年，次轉手虧損199萬元。

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新界區

●富堡城物業廖志財稱，沙田帝堡城6座低層A室，實用面積約547方呎，兩房間隔，放盤約4個月，減價77萬元，以593萬元成交，呎價約10,841元，大型銀行對上址估值介乎約580萬至606萬元。

●中原吳焯誠表示，沙田第一城6月錄36宗買賣，7月首日假期單日錄4宗，屋苑40座高層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，議價後以410萬元易手，呎價約14,437元，新買家為外區收租客。

●美聯唐啓樂表示，東涌東堤灣畔5座中層D室，實用面積約531方呎，兩房設計，原先叫價640萬元，買家為區內用家，議價10萬元後，以630萬元承接單位，呎價約11,864元。

●世紀21集團林國輝指，荃灣綠楊新邨B座低層2室，實用面積約451方呎，兩房間隔，以500萬元成交，呎價約11,086元，原業主於2016年8月以490萬元購入，約9年帳面僅獲利10萬元，升值約2%。

●祥益黃文樂表示，屯門居屋兆隆苑中層8室，實用面積約376方呎，兩房間隔，區內換樓客曾經居住田景區，其後搬遷到其他區後，有意回該區置業，已補價自由市場以320萬元購入自住，呎價約8,511元。

●利嘉閣蕭啟諾稱，天水圍居屋屏欣苑B座低層13室，實用面積約448方呎，兩房間隔，新買家為外區客綠表客，獲減價30萬元，未補價第二市場最終以390萬元售出，呎價約8,705元。

●祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層A室，實用面積約638方呎，套三房間隔，區內客見屋苑鄰近家人居所，方便照應，雖然是次單位無法睇樓，參考單位內籠照片及視察其他同類戶型單位，以510萬元購入自住，呎價約7,994元。

●美聯曹錦輝表示，元朗采葉庭9座低層E室，實用面積約460方呎，兩房設計，早前叫價485萬元放售，獲區內首置客洽購，議價5萬元後以480萬元承接，呎價約10,435元。

●中原陳韻兒稱，大埔白石角朗濤6A座中層E室，實用面積約607方呎，兩房間隔，叫價約770萬元，議價後以730萬元沽出，呎價約12,026元，新買家為外區客，原業主於2019年以835萬元購入，約6年帳面蝕約105萬元。

●中原吳日榮指，大埔花園E座高層3室，實用面積約803方呎，套三房間隔，5月時叫價約900萬元，議價後以820萬元沽出，呎價約10,212元，新買家為區內客，購入單位自用。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山迎濤灣2座中層E室，實用面積約487方呎，兩房間隔，享海景，放盤約1個月，原先叫價570萬元，減24萬元，最後以546萬元成交，減幅約4.2%，呎價約11,211元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山曉峯灣畔1座中層B室，實用面積約653方呎，套三房間隔，叫價約725萬元，議價後以690萬元易手，呎價約10,567元，新買家為用家。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢銀海山莊5座高層B室，實用面積約681方呎，套三房間隔，望海景，叫價1,050萬元，終以958萬元連車位成交，呎價約14,068元。

●美聯黃麗貞指，將軍澳日出康城領峯6座右翼中高層A室，實用面積約984方呎，望內園景，四房間隔，獲外區上車客以928萬元承接自住，呎價約9,431元，原業主以950萬元放盤，放盤1日議價後減價22萬元成交。

●美聯羅定康表示，將軍澳日出康城晉海II第3A座中層D室，實用面積約474方呎，兩房間隔，獲區內客以578萬元承接，呎價約12,194元，原業主持貨約7年，帳面虧蝕約301萬元，貶值約34.2%。

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