禁售期縮短 業主賣樓換樓宜提早部署

政府今年施政報告推出一系列樓市減辣措施，包括新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅（BSD）由15%減至7.5%，以及額外印花稅（SSD）「綑綁期」由3年鬆綁至2年，其中SSD禁售期縮退，更方便有意賣樓或換樓的業主。

由於相關的減辣措施於2023年10月25日公佈，故10月25日或之後的臨時買賣合約，才能享受新住宅印花稅及買家印花稅的新稅率，反之，於10月25日之前的交易，仍需要繳交15%新住宅印花稅或買家印花稅。

至於額外印花稅「綑綁期」由3年鬆綁至2年，則不止適用於10月25日之後的住宅買賣，而是適用於所有住宅物業。換言之，只有在2023年10月25日之後成交的物業，一直持貨的業主已經可以即時解鎖，賣樓不再需要繳付額外印花稅。

不過要提醒的是，如果在持貨不足2年的時間就賣樓，仍然要支付額外印花稅：持貨半年內出售便須付佔合約成交價20%的額外印花稅；1年內出售需付15%；２年內則需付10%。

先買後賣換樓仍要先繳7.5%印花稅

至於在新措施實施後的換樓人士，如果是先買後賣，則需要先付7.5％新住宅印花稅，賣出後申請退稅，而且需要符合一定條件，包括臨約的買入日期和賣出日期相差1年之內，需要向律師樓聲明沒有其他住宅物業以及是代表自己行事等。

如果不幸一年內都賣不出而又想退稅的話，可以轉名給近親，因為轉名也是當一樁買賣，也可以申請退稅。要留意退稅只計臨約日期，實際轉讓日期是幾時是不重要。如果想釐清更多關於買賣物業的按揭疑難，可以向市面上免費的按揭轉介機構查詢。

政府在樓市氣氛相對疲的時間減印花辣稅稅率，以及放寬額外印花稅「綑綁期」，不少在負資產邊緣的業主將會趁機賣樓，然而市況疲弱令賣盤很難出貨，需要排隊等買家，或是減至市價以下，才有較快套現的機會。不過長遠而言，相信減辣始終對樓市成交有幫助。

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