外來人才先免後徵只限首個物業 中途換樓先補稅

政府積極吸納人才來港，為令人才能在港落地生根，香港政府於11月提出置業印花稅「先免後徵」，允許專才買樓後申請先暫免繳付新住宅印花稅（NRSD）和買家印花稅（BSD），直到專才成為香港永久居民後才可以正式撤銷。不足兩個月，稅務局已接獲230宗先免後徵的申請，成為本港樓市生力軍。但獲得永居身份至少要居港滿7年，如果中途想放售物業，有何需要注意？

如果想中途賣樓，專才不再是該物業的實際受益人，故需要補交暫免的NRSD和BSD，假設物業買入價是1,500萬元，專才賣樓時要補交的稅款就是250萬元。

不要以為可以賣樓後將收益用於清除稅款，因為在未補交稅款前，該物業是不能買賣的。事實上稅局在審批外來人才申請暫免新買物業稅款時，對物業發出「押記證明書」，原業主在獲得永居身份前賣樓，需要提早通知稅局，補交相關稅款，才會獲得解押，回復良好業權（good title）。只要買方律師一查冊就會知悉物業是否有押記在身，所以買家不需要擔心會買到未補稅的物業。

獲永居身份需主動申報

另一方面，內地專才如一直持有其物業至取得香港永久居民，亦需要主動向稅務局申請免除繳付相關稅款的法律責任。

而相關政策的豁免期最長是9年，意味着在香港逗留的首日起計，如果在9年時間內仍未取得香港永居身份，又或者未及時向當局申報，「先免後徵」安排就會被撤銷，相關NRSD及BSD的款項需要在30日內補回，否則將會被追收相關款項及罰款，最高罰款金額是應繳稅款的10倍。

當然，如果專才只是換樓，那新買的物業仍享有先免後徵的待遇。特別要提醒，萬一內地專才不幸地在成為香港永久居民前身故，稅局亦會向其遺產受益人追收相關未繳的印花稅款。

其實關於外來人才先免後徵的措施，仍然在剛起步階段，如果有任何疑問，也可以向坊間的免費按揭轉介機構查詢。

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