親海駅被新「深水炸彈價」炸散？二手第一滴血兩年蝕$27萬離場

雖然近期樓市氣氛回暖，但仍缺乏強勁的推動力令樓價大幅回升，最新《易發樓價指數》，仍比兩年前低超過一成；加上全新盤以更低的價錢推售，導致兩年前以「深水炸彈價」推售，首批創同區7年新低價的油塘親海駅二手進一步受壓，項目近日首錄蝕讓成交，業主持貨約2年蝕讓27萬元離場。

有市場消息指，油塘親海駅2B座高層L室，實用面積258平方呎，屬於1房間隔，原業主於2023年9月以約427.3萬元購入，今年8月份叫價430萬元放售，議價後400萬元易手，成交呎價15,504元。單位2年間帳面蝕讓27萬元離場，期內貶值約6%。

參考同區近月開價的全新盤柏景峰，首兩張價單折實平均呎價分別約14,588元及14,988元，比親海駅I及親海駅II兩年前的首批折實平均呎價略低；而柏景峰將於明日開售150伙，區內焦點轉移新盤市場，有機會令二手進一步受壓。

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