傷舖專家｜李根興自爆：冇銀行肯借錢畀我 計劃Full Pay最多2億 望撈底「新鋪王」

「商舖專家」李根興因旗下盛滙商舖基金頻頻蝕讓離場，被網民嘲為「傷舖專家」，更被質疑是「老千」。李根興接受本地傳媒訪問時自爆現時「已經冇銀行肯借錢畀我」，但不同於其他「舖王」選擇離場，他計劃今季逆市「full pay」出擊，目標動用1至2億用購入5至10間街舖，望能撈底「新舖王」。

香港商舖市場近年一直尋底，先是疫情衝擊，後又因疫後復甦不似預期、港人北上成風等引發倒閉潮。李根興接受《信報》訪問時提到，曾經大開水喉的本地銀行，近期大幅收緊對工商舖貸款的審批，包括削減額度、收緊批核程序，直言除非是經營實業，否則銀行都不會借出貸款。

盛匯基金早年在舖市高峰時購入不少旺區舖位，目前不少均錄得帳面虧損，使其融資環境困難，李根興直言「已經冇銀行肯借錢畀我」，因此索性改變玩法。他計劃今季先Full Pay入市，待銀行明年初有新貸款額度，再尋找機會「套現」。他預期，屆時工商舖按揭或會稍為鬆動，推算貸款利率約為最優惠利率加2厘。

對於今年不少報道指盛匯基金頻頻蝕讓，李根興強調沽貨並非「被Call loan」，而是為應對投資者贖回。他透露，年初至今已售出12個舖位，套現約2.3億元，全年目標則是處理20個舖位、套現3億元。

他又指，自2016年以來，基金累計買入132間舖位，已售出91間，目前仍持有逾50間香港街舖，淨負債比例維持約5%，重申基金運作一直良好，現時可動用逾億元現金入市，且有新投資者加入。