買家趕在《施政報告》前入市業主趁機止蝕離場！

新一份《施政報告》發布在即，刺激準買家加快入市步伐，惟部分高位入市業主仍需蝕讓離場。

沙田第一城24座低層C室，屬兩房戶，實用面積326平方呎，放盤約半年，於近日獲投資客以382萬元承接，呎價約11,718元，新買家僅需繳付100元印花稅。據悉原業主於2019年以450萬元購入單位，持貨約6年，賬面貶值68萬元，單位期內跌約15.1%。

小西灣藍灣半島3座中低層C室，實用面積約605平方呎，三房連套房間隔，新近獲買家以「意頭價」888萬元買入，折合實用呎價約14,678元。上手業主於2022年11月以約918萬元購入上述單位，是次轉手依然賬面蝕讓約30萬元或3%。

馬鞍山天宇海6A座低層C室，實用面積758平方呎，屬三房間隔，原叫價830萬元，放盤一年後終獲買家洽購，輕微減價2萬元至828萬元沽出單位，呎價10,923元。據悉，原業主於5年前以988萬元買入單位，是次轉手賬蝕160萬元或16%。

此外亦有長情業主止賺離場，沙田新城市廣場四座中層G室，實用面積為652平方呎，屬3房間隔，早前以955萬元放售，新近獲區內家庭客以933萬元承接，實用呎價約14,310元。資料顯示，原業主1991年以142.5萬元購入單位，持貨34年，賬賺790.5萬元，單位期內升值5.5倍。

新一份施政報告將於周三（17/9）發表，市場原先期望政府調高100元物業印花稅的物業價值門檻至600萬元，進一步放寬投資移民來港買樓門檻，及實施「跨境購房通」，但有消息指政府暫無意推行相關政策，或令樓市回暖不似預期。另外，市場預期聯儲局本周將減息0.25厘，為樓市轉勢添加助力。

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