【二手樓按揭】二手樓買賣+如何避開按揭陷阱
二手樓因為議價空間彈性較大，既有半新樓又有老牌藍籌屋苑，並且能夠看樓及無需等待樓花期，吸引了不少香港人和國內人購買出租。然而，在香港購買二手樓和申請按揭時，有哪些需要注意的陷阱呢？本文將為大家進行詳細解說！
1：樓齡50年以上銀行難批
香港有不少老牌藍籌屋苑和唐樓已經達到50年以上的樓齡，部分銀行對於樓齡較高的物業採取較保守的態度，按揭成數和最長還款期可能會受到影響。如果打算購買這類單位並申請按揭，在簽約前最好先向大型按揭轉介公司詢問清楚。
2：簽約隨意訂定成交期
如果打算在購買後申請按揭，事前必須考慮單位的成交期。現在銀行批核按揭有時會出現繁忙情況，最好確定一個三個月的成交期，以便銀行有足夠的時間進行按揭審批。
3：看樓只看一次
有意購買的人應該盡量在不同的時間（早上、中午、晚上）和天氣下去看樓，以了解周圍環境是否符合期望。例如，在晴天時觀察周圍的風景，下午時是否有滲水情況，或者在不同時間觀察環境是否有變化，例如夜晚是否變得嘈雜等。
4：未了解是否有維修計劃
對於年齡較高的樓宇，除了要考慮按揭問題外，還需要了解該大廈是否進行過大規模的維修工程。如果大廈尚未進行過大規模的維修，就需要預留一筆費用來處理可能出現的問題。一旦在短期內需要進行大規模的維修，就需要了解這些維修費用應由原業主負責還是自己負責。只有清楚了解了維修情況，才能避免將來需要承擔高額的維修費用。
5：單位改建及擅自改變用途
當與地產代理約定看樓時，對方通常會提供單位的相關資料，包括平面圖、樓齡、實用面積和樓宇紀錄等。如果對於單位是否有改建或未經許可的改變用途等情況有疑問，可以進一步向地產代理諮詢。此外，有意購買的人還需要確認單位是否違反了公契和地契等條款，必要時可以諮詢專業人士的意見。
地產代理會提供單位的樓宇紀錄，其中除了業主的姓名外，還包括業權資料、入伙年份、按揭情況和特別狀況等資訊。例如，如果該物業有違反建築物條例，這些情況會在樓宇紀錄中顯示出來。
6：未了解地產代理協議
如果約定與房地產代理看樓，通常會簽署一份注意事項的地產代理協議（俗稱「看樓紙」），其中列明了看樓日期、單位位置、中介費用條款等內容，有效期一般為3個月。在簽署看樓紙後，如果打算購買該單位，就需要與相應的房地產代理繼續跟進。如果選擇了另外一家房地產代理公司或直接與業主購買，已簽署看樓紙的房地產代理有權追討佣金。
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