【供應斷崖】5月私宅落成量按月爆跌近80%至1年谷底 前5月落成7400伙 市場吸納率50%

據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，5月份私人住宅落成量僅330伙，較4月1,610伙按月急挫約79.5%，不僅創下今年以來單月新低，更是自2024年5月後的一年新低；儘管5月份私人住宅落成量顯著回落，但今年首5個月累計仍達到7,426伙，相比去年同期5,679伙增加約30.8%(見圖)。若與差估署預測今年全年落成量20,862伙相比，佔全年目標約35.6%，預期年內仍有不少大型項目落成，相信今年有機會達標；不過要留意，即使今年落成量一如預期達標，但比起去年24,261個落成單位仍將下跌約14%(減少約3,399伙)。

圖：每月私人住宅落成量

美聯物業研究中心綜合屋宇署資料製作

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧今年首5個月私人住宅落成量，單位逾7,400伙，當中約一半已售出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料，截至今年7月15日，今年首5個月落成的7,426個單位中，已有約3,680個單位售出，售出率約49.6%，即接近一半的新落成單位已被市場吸納。

首5個月落成單位逾9成來自九龍區

今年首5個月全港私人住宅落成量明顯集中九龍區，該區共錄得6,729個單位落成，佔全港約90.6%。九龍區多個大型住宅項目年內已竣工，包括啟德區的柏蔚森及啟德海灣第2期、何文田的瑜一IC期、朗賢峯第IIA及IIB期、長沙灣的Belgravia Place第1期，以及油塘的親海駅II與朗譽等項目。

相比之下，港島區的落成量相對較少，首5個月只有575個單位落成，佔全港約7.7%。這些落成項目主要來自西區的吉喆、中區的結志街33號項項目，以及大坑的峻譽．渣甸山等。

新界區終打破連續4個月「零落成」的悶局

值得留意的是，新界區在經歷連續4個月「零落成」後，終於在5月打破悶局。當月該區錄得122個單位落成，佔全港約1.6%，這些單位悉數來自大埔美新里3號項目。