【2025 按揭成數】最新自住、出租、工商舖、車位、擔保人、第二層樓按揭成數
「買樓申請按揭可以借到幾多成？」這是許多首次置業者在進行按揭申請時常常會面對的問題。根據金管局的規定，按揭成數並不是一個固定的數字，而是受到多種因素的影響，包括申請人的財務狀況、物業的類型、以及市場的變化等。因此，了解這些因素對按揭成數的影響是非常重要的。
如果您希望提高按揭成數，申請按揭保險是一個有效的途徑。透過按揭保險，您可以將按揭成數提高至九成，這對於首次置業者尤其有利，因為他們通常無法支付高額的首期款項。經絡按揭將為大家詳細解析按揭成數的最新規定和實務操作。
金管局按揭成數指引（2024年10月最新修訂）
根據金管局最新的指引，自用住宅物業及住宅物業（非自用或公司持有）的按揭成數上限均為七成。這意味著，無論樓價如何，借款人最多只能借到樓價的七成作為按揭貸款。對於工商舖和車位，按揭成數同樣為七成，這一規定旨在保障金融機構的貸款風險，減少不良貸款的發生。
物業類型影響按揭成數
按揭成數的差異主要取決於物業的類型。例如，自用住宅物業的風險相對較低，因此能夠獲得較高的按揭成數。而商業物業則因為市場波動較大，貸款機構對其風險評估較高，因此按揭成數通常較低。
按揭保險新制下的最新按揭成數
根據現時的按揭保險規定，對於價值1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數可達九成。對於價值在1,000萬至1,125萬之間的物業，按揭成數可達八至九成，但貸款上限為900萬。隨著物業價值的增加，按揭成數將逐漸降低。對於1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數為八成，而對於1,500萬至1,715萬的物業，按揭成數為七至八成，最後，對於1,715萬至3,000萬的物業，最高按揭成數為七成。
這些規定不僅影響到借款人的貸款能力，也關乎到他們的財務規劃。借款人應充分了解自己的財務狀況，並根據自身的需求來選擇合適的按揭方案。
一手物業高成數按揭注意事項
對於希望購買一手住宅的買家來說，發展商通常會與金融機構合作，提供高成數按揭優惠，這是一種吸引客戶的策略。這類發展商按揭計劃的按揭成數通常可以達到七至九成。然而，買家在選擇這類按揭計劃時需特別注意幾個關鍵因素。
首先，雖然發展商按揭的首三年利率通常與市場相近，但在此之後，利率可能會急升，通常會達到5%以上。因此，買家需留意在利率提升後及時轉按，以避免支付過高的利息。其次，發展商按揭的最長還款期一般為25年，這一點在長期的財務規劃中也是需要考慮的。此外，這類按揭計劃通常不設現金回贈，買家在選擇時需仔細評估。
最後，發展商也可能提供第二按計劃以達到高成數效果，但申請前必須獲得第一按揭銀行的同意。這通常會涉及較高的利率及還款年期，買家應仔細詢問相關條款和條件。
以上的按揭成數資料僅供參考，因為按揭成數的變化多端，且受多種因素影響。如果您希望在最短時間內了解自己能獲得的按揭成數，最直接的方法是填寫簡單的詢問表，與經絡按揭聯絡，由專業的按揭專員為您解答疑難，提供量身定制的按揭方案。透過專業的指導，您能更清晰地了解自己的財務狀況，並做出更明智的置業決策。
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