二手成交｜元朗Grand YOHO兩房890萬沽創3年新高 惟業主仍蝕163.8萬

樓市反彈，但不是個個都彈返家鄉價。元朗鐵路站上蓋項目Grand YOHO一個兩房單位近日以890萬元易手，成交價創屋苑同類單位近3年新高，然而原業主持貨5年，帳面仍要蝕163.8萬元。另一個早於2016年入市的業主，以443萬元買入西灣河單幢物業柏匯，持貨10年仍要蝕45萬元。

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，上述元朗Grand YOHO成交單位，為5座高層A室，實用面積535方呎，兩房間隔，叫價928萬元，議價後以890萬元成交，實用呎價16,636元，成交價創屋苑兩房單位近3年新高。是次單位處高層，視野開揚，享遼闊后海灣景觀，加上屬「靚則」，故造價相對理想。資料顯示，原業主於2021年12月以1,053.8萬元買入單位，持貨約5年，賬面蝕163.8萬元，期內樓價下跌15.5%。

中原地產逸濤灣分行副區域營業董事陳凱超表示，西灣河單幢物業柏匯因入場銀碼細，且租金表現強勁，吸引一眾投資者入市。過去一個月錄約5宗成交，且全數成交價均低於400萬元。其中高層F室，實用面積211方呎，開放式間隔。由於單位現時仍有租客居住，買家在「無樓睇」的情況下決定連約以398萬元承接，實用呎價18,863元，可即享約4厘租金回報。據了解，原業主於2016年以443萬元購入單位，持貨10年，是次轉手賬面蝕讓45萬元或約10%。

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