樓市分析｜今年第3季新盤撻訂按季增44.9% 創11季新高 柏瓏I成季內撻訂王

近期新盤賣得不錯，但奉勸準買家計好條數。根據中原地產最新數據，2025年第三季新盤撻訂宗數錄381宗，按季增加44.9%，創自2023年第一季有紀錄以來的11季新高。其中撻大訂錄355宗，撻大訂比例連升2季升至93%。季內撻訂王是元朗錦上路站的柏瓏I，錄得136宗；將軍澳海茵莊園錄42宗，排名第二。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本港新盤市場首三季合共727宗撻訂，較2024年全年445宗高出63.4%。如果只計及撻大訂宗數，比較去年大幅高出91.2%。除了有樓盤入伙推高數字，亦因為第三季樓市氣氛轉好，樓價回穩微升，成交增多，發展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。估計今年全年撻訂數字或近一千宗，將按年飆升1.25倍，為3年高位。

至於第三季重售降價幅度達五成或以上的單位全部屬於屯門恆大‧珺瓏灣，合共12個單位，全部是在2020至2021年即樓價高峰期間一手售出，均為400呎以下的小型戶。最大跌幅為2期5座高層Q室，實用面積233方呎，原本於2020年9月以454.2萬元成交，單位於2022年5月取消交易，2025年第三季重新以217.4萬元售出，重售價下降了52%。撇除恆大‧珺瓏灣，何文田皓畋6座高層B室的重售價跌幅最大，實用面積1,477方呎，原於2021年4月以5,500萬元成交，單位於2025年9月取消交易，今年第三季重新以3,200萬元售出，重售價下調42%。