啟德海灣1期西餅客豪擲5400萬掃同柱10伙！

一手樓市氣氛持續升溫，豪客入市步伐明顯加快。嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德海灣第1期昨日（16日）以價單及招標並行推出108伙發售，吸引眾多買家入市，全日共售出73伙，套現逾4.7億元。其中一組大手買家豪擲逾5400萬元一次購入10個1房單位，成為全日焦點，顯示市場承接力強。
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啟德海灣第1期由嘉華、會德豐地產及中國海外共同發展，項目推出以來備受關注。據成交紀錄冊顯示，該組豪客購入的10個單位，全數位於2C座G室，實用面積均為306平方呎，屬1房單位。發展商表示，項目在周六（15日）亦錄一宗成交，合計兩日共沽出74伙，銷情理想。業內人士指出，啟德作為九龍東重建核心區，近月多個新盤接連登場，配合新鴻基等大型發展商連環推盤，加上地區交通改善及周邊商業項目陸續落成，吸引不少用家及投資者趁勢入場。
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即睇2C G室全柱間隔

同區由中國海外（00688）牽頭發展的維港．灣畔第1B期，上周末同樣錄得大手成交。市場消息稱，一組買家以合共3222萬元購入兩個2房單位，分別為2A座11樓A室及12樓A室，實用面積同樣是560平方呎，成交價分別為1607.1萬元及1615.2萬元，成交呎價分別為28,699元及28,843元。代理分析指出，啟德兩大新盤同步錄得巨額成交，顯示區內需求強勁，樓市氣氛明顯回暖。

至於新界區，新盤銷情同樣理想。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際於屯門青山公路青山灣段第48區發展的黃金海灣第2期──珀岸，上周六起公開發售96伙價單單位，並同步招標56伙，合共152伙。市場報道指，首日即日錄得14宗成交，翌日再沽3伙，兩日累售17伙，套現逾1.1億元。旭日集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣自上月底開放現樓參觀以來，累計吸引超過3000人次到場參觀，反映濱海現樓項目在市場上仍具吸引力。

根據市場統計，過去周末（11月15日至16日）全港一手市場共錄得約200宗成交，按周大增一倍，創自7月中以來約四個月新高。業內人士認為，豪客連環入市，加上發展商積極推盤，整體一手市場活躍度明顯提升。當中啟德及屯門兩大新盤成績亮眼，帶動市場氣氛回穩。

分析指，雖然高息環境仍然持續，但部分銀行為搶佔按揭生意，已陸續調整新盤按揭計劃及現金回贈優惠，對用家構成一定吸引力。而發展商在年底前為推動銷量，傾向維持較靈活定價策略，預料短期內一手市場將延續活躍勢頭，豪客及長線買家趁勢入市的情況或會持續。

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