一手周末成交增93%至197伙｜啟德海灣新一輪售出68.5%｜二手屋苑成交旺
過去周末雖未有全新大型新盤開售，但一、二手交投依然活躍。市場消息指出，兩日共錄得約197宗一手成交，按周升93%，創近月新高。其中以嘉華、會德豐發展及中國海外合作的啟德海灣銷情成為周末銷售焦點，兩日售出約74伙，佔整體發售單位約68.5%，更有大手客斥資逾5,400萬元連購10伙。
二手方面，十大屋苑成交全面向好，四大代理均錄得按周升幅，反映市場氣氛持續回暖，買家入市信心增強。業界認為，減息周期及新盤定價貼近二手水平，均為推動交投的重要因素。
一手周末成交增九成
過去周六及日新盤市場錄197宗買賣，較對上周同期102伙，按周升約93%，並創約4個月新高。市場人士指出，近期多個新盤定價貼近二手水平，加上「供平過租」效應浮現，刺激用家及投資客加快入市。
截至昨日，上半月一手市場已錄得約920宗成交，較上月同期約755宗增逾兩成。分析認為，現時市場氣氛回暖，買家普遍預期減息周期持續，利率環境改善，有助提升置業意欲。由於本月餘下時間仍有多個樓盤陸續推出，例如天璽·天2期及柏景峰，料全月新盤成交量勢必突破1,000伙，並有望創近月新高，反映樓市短期走勢正面。
啟德海灣新一輪售出74伙 佔整體68.5%
周末啟德海灣展開新一輪銷售，合共推出108伙，包括30伙招標及78伙價單單位。市場消息指出，兩日共售出約74伙，佔整體發售單位約68.5%。據悉，項目錄得約4組大手買家入市，其中最大手客斥資逾5,400萬元購入10伙一房戶，全部為第2C座G室，實用面積306平方呎。
此外，周日亦有買家以約1,123萬元連購2C座中高層G及H室，兩伙實用面積分別為306及305平方呎，平均實用呎價約1.84萬元。連同周六成交，項目兩日合共售出約74伙。
黃金海灣．珀岸僅售出17伙 僅售出11%
旭日國際發展的屯門青山灣大型臨海新盤黃金海灣．珀岸，周末兩日合共售出17伙，包括15伙兩房及2伙三房，成交價介乎470.6萬至1,367.6萬元，套現逾1.1億元，僅佔整體推售152伙的約11%。
周六成交中，其中一個單位為1A座21樓A室，屬三房連梗廚及工人房間隔，實用面積861平方呎，成交價1,367.6萬元，呎價15,884元；另一宗為1A座17樓C室，屬三房連梗廚及儲物室，實用面積804平方呎，成交價1,179.1萬元，呎價14,665元。連同3宗兩房連儲物室及9宗兩房單位，單日成交額近1億元。加上周日售出3伙兩房單位，單日套現1,576.7萬元，兩日合共售出17伙，套現逾1.1億元。
旭日國際發展於周六共推售152伙，其中56伙以招標形式發售，其餘96伙則以價單、先到先得方式出售。價單單位涵蓋68伙兩房、12伙兩房連儲物室、6伙兩房梗廚及10伙三房。定價介乎548.4萬至974.1萬元，扣除發展商提供12%折扣及「至尊傢俬」優惠後，折實售價約470.6萬至857.2萬元，折實呎價介乎10,431至15,312元，平均折實呎價約12,972元。
黃金海灣系列自開售至今，累計售出1028伙，套現逾40億元。
北映薈及GRAND SEASONS亦錄得成交
佳明集團旗下粉嶺北映薈Nexus Grand，周六首批30伙連車位以招標形式全數沽清，套現約1.086億元。成交價介乎300.1萬至518.5萬元，呎價介乎10,953至13,541元，平均呎價12,376元。盤中錄得兩組大手客，分別「一客5食」及「一客4食」，涉資1,867.6萬及1,389.7萬元，合共涉資3,257.3萬元。成交單位中最高呎價為18樓A室，實用面積279平方呎，1房間格，成交呎價高達13,541元。
至於會德豐發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，單日連沽6宗，套現3,752萬元。成交涉及一至兩房單位，售價介乎506.5萬至704.8萬元，其中最貴為第1B座55樓C室，實用面積453平方呎，呎價約15,558元。SEASONS系列累計售出1,572伙，套現逾98億元。
四大行二手屋苑成交全面造好
四大代理統計顯示，十大屋苑周末成交全面向好。中原及美聯分別錄得16宗及17宗成交，按周增加6宗及7宗，升幅為60%及70%；利嘉閣錄得13宗，按周增加4宗，升幅約44.44%；香港置業則錄得輕微進帳。
隨着一年多內減息兩次，加上中美關係緩和，整體氣氛比年初改善，成交量獲支持。香港置業研究部董事王品弟表示，隨着市場步入減息周期，「供平過租」情況愈見突出，樓價逐步喘定並呈上升趨勢，買家入市信心增強。他指出，近期多個新盤銷情理想，不少向隅客轉投二手市場「尋寶」，帶動二手交投升溫。
王品弟預期，在多項利好因素支持下，樓市需求更為殷切，用家及投資客均加快入市，為後市注入動力。
其中，區內代理透露，海怡半島本周末錄得1宗成交，單位為10座中層H室，實用面積約869平方呎，三房套房間隔，以1,400萬元沽出，呎價約16,110元。原業主於2010年以945萬元購入，持貨約15年，現轉售帳面獲利455萬元，單位期內升值約48.1%。
同區代理亦指出，天水圍嘉湖山莊本周末錄得5宗成交，交投暢旺，反映買家入市信心充足。成交單位包括景湖居14座低層H室，實用面積約550平方呎，三房間隔。原開價約470萬元，最終以453萬元成交，呎價約8,236元。據悉，原業主於2012年以213.8萬元購入，持貨約13年，是次沽出帳面獲利239.2萬元，升幅約1.1倍。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)