【居屋2023】今期無3房單位 買家如何尋寶？
居屋2023已經公佈攪珠結果，申請人可從自己的申請號碼推算出大概的揀樓次序，號碼排得較前的幸運兒就有機會揀樓。以往的經驗，居屋買家先選地區及交通，後選單位面積及戶型。今期居屋6個屋苑都有提供開放式至2房單位，但就沒有提供面積約190方呎的激細開放式，申請人能有較多選擇，但同時卻不能用剔除法，以「不考慮1房或以下單位」為由去剔除任何屋苑，需要多花時間每個屋苑都研究一下。
今期2023居屋6大屋苑共推出9,154個單位，其中提供21.8%的開放式、49.7%的1房及28.5%的2房單位。相比2022居屋的8,926個單位之中，提供約3.6%的激細開放式、25.4%的開放式、40.1%的1房、22.1%的2房及8.7%的3房單位。今期開放式單位比率顯著下降、1房單位顯著增加，如把上期的2及3房合併計算，今期提供的2房單位稍為下跌。
以往為調整整批單位的售價至上述可接受水平及增加吸引力，房委會往往會安排偏遠地區的屋苑提供3房選擇。今期雖沒有3房單位，但屬今期最偏遠的朗天苑2房比例最高，有1133個，佔屋苑單位數目達36.8%，亦佔今期2房單位的44.5%。至於比較多人關心的宋皇臺站啟悅苑，亦有提供496個2房單位，筆者認為第2受歡迎的屯門兆翠苑則有109個2房單位，至於3個安達臣道屋苑，則合共提供868個2房單位。
居屋福利一生人一次
揀樓人士要留意的是，居屋是一生人最多只有一次的資助房屋計劃，對新組織家庭的夫婦來說，日後如計劃生育，小孩成長需要自己的空間，1房甚至開放式單位並不是一個長遠滿足用家的選項。
而在新制下，分別定下5年內不能高於買入價、以未補地價情況下賣給合資格人士；以及6至15年內自行議價、以未補地價情況下賣給合資格人士；15年後，業主自行決定是否補地價，以出租或出讓與任何人士。換句話說，買家在購入單位後，在15年內都要面對一定的出售限制。所以為長遠計劃，家庭申請人都想盡可能買到面積較大的單位。
今期面積最大的單位屬於屯門兆翠苑，有518方呎。準買家要留意，這個面積看來有點像3房，但實際上是將部分電梯大堂撥到室內而形成的玄關所致。以家具擺位角度，其實只比普通2房多放一個鞋櫃而已。
除了揀樓外，如準買家有任何關於居屋按揭的問題，亦可向坊間的按揭轉介查詢。
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