【內地人士來港置業2024-2025】大型銀行可申請！拆解首期要求、印花稅及房貸申請攻略

隨著香港取消「辣稅」及放寬按揭成數，加上新樓盤減價發售，吸引了不少內地人士來港購房。如果在香港購置物業並申請房貸，與內地的情況有何不同？本文將介紹內地人士在香港買樓時，申請銀行按揭的成數、利率、入息要求等注意事項。

內地人士來港置業的印花稅

目前香港已撤銷新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅（BSD），只需支付從價印花稅（AVD），稅階如下：

• 樓價$2,000,000: 從價印花稅$100
• 樓價$3,000,000: 從價印花稅$100
• 樓價$4,000,000: 從價印花稅$60,000
• 樓價$4,500,000: 從價印花稅$67,500
• 樓價$5,000,000: 從價印花稅$112,500
• 樓價$5,500,000: 從價印花稅$123,750
• 樓價$6,000,000: 從價印花稅$135,000
• 樓價$6,500,000: 從價印花稅$185,000
• 樓價$7,000,000: 從價印花稅$210,000
• 樓價$7,500,000: 從價印花稅$225,000
• 樓價$8,000,000: 從價印花稅$240,000
• 樓價$8,500,000: 從價印花稅$255,000
• 樓價$9,000,000: 從價印花稅$270,000
• 樓價$9,500,000: 從價印花稅$320,000
• 樓價$10,000,000: 從價印花稅$370,000
• 樓價$12,000,000: 從價印花稅$450,000
• 樓價$15,000,000: 從價印花稅$562,500
• 樓價$20,000,000: 從價印花稅$750,000
• 樓價$30,000,000: 從價印花稅$1,275,000

內地人士來港置業的按揭成數

隨著政府放寬按揭成數，目前無論樓價多少，出租或自住物業的按揭成數上限統一為70%。如果內地人士已持有香港身份證並計劃購買自住住宅，則有機會申請最高可達90%的按揭成數。

內地人士來港置業的按揭入息要求

每月供款不得超過月入的50%。

內地人士來港置業的首期資金要求

不同銀行的要求各異，目前一般需在香港銀行戶口內存放30%的首期資金。

內地人士可申請哪些銀行的按揭貸款？

現時多間大型銀行歡迎內地人士申請按揭，您可以比較不同的按揭優惠。

內地人士可申請的按揭種類

內地人士可申請以銀行同業拆息為基準的H按或以最優惠利率作基準的P按供款。目前香港樓房的實際按息一般為3厘多。

內地人士的按揭申請文件

不同銀行對申請文件的要求有所不同，通常內地人士需提供3至6個月的薪金銀行紀錄、完稅證明、與香港人關係的證明文件（如有）、公司僱傭合約、專業人士證書（如有）等。如果按揭申請人為自僱人士，銀行可能會要求提供公司營業執照及審計報告等。大多數銀行對相關申請會較為審慎。

內地人士的按揭申請通常需要較長時間，銀行的批核過程亦可能較為嚴格，因此建議尋找按揭轉介公司協助，讓在香港置業的過程更加輕鬆。

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