【2024-2025 居屋業權轉讓】居屋業主過世後，子女是否可以繼承居屋？
不少公屋租戶在購買居屋時，希望居屋單位能夠傳承給子女或其他家庭成員。究竟未補地價的居屋是否可以轉讓給他人呢？本文將解析居屋業權轉讓的規例及注意事項。
居屋業權轉讓2024-2025｜房屋條例
根據房屋條例，房委會所助出售的單位，除非已經補地價，或在無需補地價的情況下可在第二市場轉售，否則一般不能隨意轉讓業權。然而，在某些特定情況下，房委會可酌情批准業權轉讓的申請。
居屋業權轉讓2024-2025｜可申請業權轉讓的條件
- 申請將配偶加入為聯名業主。
- 因離婚或分居而申請將業權轉讓給配偶。
- 業主在購得該物業後，因結婚而搬走，將業權轉讓給其他已登記的家庭成員。
- 業主因移民至其他國家，或永久居留內地、澳門或台灣，或長期在海外工作，將業權轉讓給其他已登記的家庭成員。
- 業主或配偶或其他已登記的家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權。
- 已登記的家庭成員在相當大程度上提供單位的首期款項或按揭供款而更改業權。
- 因業主去世而更改業權。
- 業主因年齡老邁 (65歲或以上) 而更改業權。
- 業主因身患危疾 (例如癌症) 而更改業權。
- 業主因破產而更改業權。
居屋業權轉讓2024-2025｜申請條件
要為未補地價的居屋申請業權轉讓，需符合以下條件：
- 業權轉讓必須不涉及金錢代價。
- 準承讓人必須為該物業已登記的家庭成員（業主去世的情況除外）。
甚麼叫已登記的家庭成員？
「已登記的家庭成員」是指在房委會資助出售單位戶籍內已登記的認可家庭成員。
居屋業權轉讓所需文件
以下是不同情況下申請轉讓業權所需提交的文件：
離婚／分居
絕對判決（離婚）及法庭命令／分居協議的影印本。
結婚搬走與配偶同住
該業主的結婚證書及其新住宅地址證明文件的影印本。
移民／長期在海外工作
遞交獲外國、內地、澳門或台灣原則上允許入境或居留的批准書及其他相關證明文件，例如移民／居留簽證、居民證／居留證、移居地身份證、護照、僱主證明書和商業登記證的影印本。
業主或配偶或其他已登記的家庭成員申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利
遞交由庫務署／所屬部門秘書或僱主發出的核准證明文件的影印本。
已登記的家庭成員供款原因所致
遞交顯示其在相當大程度上提供首期款項的證明文件／按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本。
業主去世
遺囑檢認證明書／遺產管理書（連同遺產管理人身份確認誓詞）、業主遺囑、死亡證及豁免遺產稅證明書／資產及負債清單的影印本。
身患危疾
由註冊醫生簽發的證明文件的影印本。
破產
破產令、簡易程序命令及破產管理署發出的轉讓業權金錢代價同意書的影印本。
居屋業權轉讓2024-2025｜費用
除了港幣2,940元的手續費，還需支付以下費用：
- 申請轉變按揭安排的手續費
- 印花稅
- 辦理及簽立轉讓契據／允許契據的律師費用
居屋業權轉讓2024-2025｜通知結果時間
房屋署房屋資助分處接收文件後，通常會在六星期內以信件形式通知結果。
居屋業權轉讓2024-2025｜有效期
業權轉讓同意書的有效期為一年，因此申請者必須盡早聘請律師辦理簽立轉讓契據／允許契據的手續。
居屋業權轉讓2024-2025｜申請程序
1) 提交申請
向房屋署提交HD7申請書及相關證明文件，並等待結果，通常在六星期內會有結果。
2) 聘請律師
獲發業權轉讓同意書後，需自行聘請律師辦理轉讓業權的手續。
3) 支付費用
支付所有與轉讓業權相關的費用，包括房委會批核契據的手續費、申請轉變按揭安排的手續費 (如適用)、印花稅及律師費用等。
通知分區租約事務管理處
申請者在簽立轉讓契據/允許契據後，必須立即通知所屬的分區租約事務管理處以更新紀錄，並向其提交最新的轉讓契據/允許契據副本及土地查冊記錄。如想了解居屋轉讓的詳情，可以參閱房屋署的相關文件。業權轉讓可能需要申請轉按，如想知道最新的轉按優惠，請填寫下表以了解更多資訊。
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