【黃大仙新盤】薈淳首推50伙折實均呎18,088元 較同系新盤高18%｜較同區二手盤貴逾30%
發展商近日加快推新盤步伐。由宏安地產發展的黃大仙新盤薈淳，昨日（19日）公布首張價單，首批涉及50伙單位。扣除最高30%折扣優惠後，首批單位折實均呎為18,088元，折實入場價由398.8萬元起。參考區內市況，是次首批定價較同區同系的新盤高約18%，對比鄰近半新屋苑的二手成交呎價亦高出逾3成。
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首批50伙折實398.8萬元起 涵蓋開放式與兩至三房
首張價單共提供50伙，實用面積介乎209至520平方呎。戶型分佈方面，包括4伙開放式、42伙兩房及4伙三房單位。扣除最高30%的折扣優惠後，整批單位折實售價介乎398.8萬至926.7萬元，折實呎價由16,078至19,660元，折實均呎為18,088元。按定價計算，首批單位市值約4.57億元。
各戶型的入場單位之中，開放式入場單位包括2樓、3樓及5樓J室，實用面積209平方呎，折實售價398.8萬元，折實呎價約19,081元。兩房入場單位為2樓D室，實用面積360平方呎，折實售價約578.8萬元，折實呎價約16,078元，該單位同時為首批價單中呎價最低的選擇。至於三房入場單位為5樓G室，實用面積432平方呎，折實售價約828.8萬元，折實呎價約19,185元。
另外，首批呎價最高的單位為22樓D室兩房戶，實用面積356平方呎，折實售價約699.93萬元，折實呎價約19,660元。
薈淳首批均呎貴同系薈鳴18%
比較近年同區推出的新盤，與薈淳相距約3分鐘步程的同系項目薈鳴，曾於2024年1月推出首批50伙單位，當時折實均呎為15,326元。相隔兩年多後推出的薈淳，首批單位的折實均呎較薈鳴高約18%，分析認為，定價主要參考同區市況及項目自身條件。
上述兩個項目位置相近，均介乎港鐵黃大仙站與鑽石山站之間。由屋苑步行前往黃大仙站約需7分鐘，前往鑽石山站則約需20分鐘；區內亦有多條巴士及小巴路線往返港九新界各區，生活便利。社區設施方面，項目鄰近黃大仙中心、竹園商場及荷里活廣場等商場，能提供各類日常起居所需。
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薈淳首批呎價較鄰近二手盤鑽嶺高逾30%
薈淳首批單位定價較同區二手屋苑進取。以項目的入場開放式單位為例，折實呎價達19,081元。相比之下，距離薈淳僅約4分鐘步程、樓齡約9年的二手屋苑鑽嶺，近期一個實用面積223平方呎的中層C室一房單位以325萬元易手，實用呎價約14,574元。由此可見，薈淳的首批入場呎價較鄰近二手成交高出約30.92%。
參考區內二手市場現況，根據28Hse放盤資料，鑽嶺目前約有4個放盤，實用面積介乎214至364平方呎。業主叫價由338萬至580萬元不等，每呎叫價介乎15,385至15,934元。
地理位置與社區設施方面，薈淳與鑽嶺同樣位處黃大仙區，兩者享有的配套相若。由屋苑步行至港鐵黃大仙站約需7至9分鐘，周邊亦有各線巴士及小巴接駁港九新界。日常購物方面，步行約10至12分鐘即可抵達黃大仙中心或荷里活廣場。
綜合上述定價與配套，發展商是次的開價策略，或反映其對項目自身條件及市場前景的評估，預料屋苑的主要客群為首次置業人士及投資者。
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薈淳位於黃大仙區，交通便利，生活配套齊全，可遠眺獅子山景色
薈淳屬單幢設計 預計下周開售
薈淳為單幢式住宅項目，合共提供195伙單位，預計關鍵日期為2026年8月31日。單位實用面積介乎200至679平方呎，戶型涵蓋開放式以及兩至三房，其中兩房單位佔總數逾6成；項目另設有連平台或天台的特色單位。
銷售安排方面，宏安地產執行董事程德韻表示，發展商將首批單位定價稱為「淳速快住價」。項目的示範單位將於明日（21日）起對外開放，並同步接收認購登記，預計最快於下周正式開售。
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