SIERRA SEA次輪可沽清⁉️ 一手潛在供應連續10季企穩10萬伙｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】SIERRA SEA次輪可沽清⁉️ 一手潛在供應連續10季企穩10萬伙
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新地西沙 SIERRA SEA 在剛剛過去的周末沽清首張價單後，今周再接再厲，將會進行次輪銷售。價單形式推出288伙，折實價約327萬元至899萬元，折實呎價約9,992至13,533元。同日亦推出14伙特色戶招標，包括頂層及低層特色戶。項目昨日以招標形式沽出3伙特色戶，包括3座地下1樓H室，實用面積496平方呎，另連391平方呎花園，成交價754.6萬元，呎價15,214元。而項目最新加推的5號價單則涉及135伙，面積約301至702平方呎，戶型涵蓋1至3房，折實價約331萬至899萬元，折實呎價約10,368至13,533元，折實平均呎價11,638元，較對上一張價單折實均價輕微高出0.4%。撇除樓層因素，基本屬於原價加推。
同期不少餘貨項目，尤其高價物業，都獲得不錯的承接力。其中啟德天璽‧海2A期沽出7座16樓A室，實用面積1,150平方呎，屬4房1套間隔，另連私人電梯大堂，成交價4,000萬元，呎價34,783元。至於何文田太子道西233號，沽出2樓C室，實用面積375平方呎，連63平方呎平台，成交價810萬元，呎價21,600元。何文田加多利山 ST. GEORGE'S MANSIONS 最新沽出兩套三房大宅，分別為2座3樓A單位，實用面積1,870平方呎，成交價6,800萬元，呎價36,364元，及2座2樓B單位，實用面積1,869平方呎，成交價6,660萬元，呎價35,634元。雖然新地西沙全新盤熱銷中，但綜觀近月，實質只有零丁的全新盤推出，因為大部分發展商整體仍以去庫存為目標。事實上，上季度的已落成而未售出的現樓餘貨錄得2.8萬伙，按季增加1,000伙，連續3個季度增加，創有紀錄新高。
潛在供應量亦依然處於歷史高位。房屋局的數據顯示，截至2025年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.5萬伙，按季減少2,000伙。自去年第一季達到11.2萬伙新高紀錄後，連續4個季度下跌，累積減少7,000伙，屬於2023年第二季之後近7個季度新低。不過供應量實質為連續10個季度站穩逾10萬伙的關口。若以平均3至4年計算，相當於每年大約有2.6萬至3.6萬伙供應，較過去10年平均每年一手吸納量1.5萬伙高出7成至1.4倍不等。估計未來一段長時間，都要靠低價銷售吸納潛在買家。
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