【長遠供應料減 】料近5財年住房年均供應1.47萬伙 較前周期縮減15%

發展局今日公布本財政年度第二季(7月至9月)賣地計劃，其中住宅官地僅推出一幅位於荃灣永順街與德士古道交界的地皮，預計可提供約780個單位。若加上6個透過地契修訂的住宅項目(共4,170伙)，總供應量達4,950伙。綜合本財年上半年(4月至9月)數據，賣地計劃累計可興建約6,000個單位，達成全年供應目標13,200伙的45%。值得注意的是，上個財政年度的土地供應量經修訂後，由原先2月底公布的8,930伙上調至10,030伙(新增1,100伙私人重建項目)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，儘管賣地市場表現較預期活躍，但土地供應量已呈現見頂回落趨勢。首先，上個財年雖經調整後供應量增至10,030伙，但較前一年度仍下跌約35%，更創下15年來新低。其次，即使本財年能達至13,200伙的供應目標，21/22至25/26這五個年度的平均每年賣地計劃供應量估計僅約14,700伙，較前五年(16/17至20/21)年均約17,200伙顯著減少近15%(見圖)，可見土地供應有見頂回落之勢。賣地減少，將影響未來數年的住宅落成量。

圖：每財年賣地計劃估計可建單位數目

長遠供應料減 惟短期仍充裕

隨著土地供應持續減少，長遠住宅供應量勢將進一步下滑。事實上，未來3至4年一手私人住宅供應量已從高峰期的11.2萬伙逐步回落至今年首季的10.5萬伙，預期此數字仍可能持續下調。不過，現階段樓市短期供應仍相對充裕，累積貨尾量接近2.1萬伙，加上已獲批預售樓花但尚未推出的逾1.3萬個單位，市場短期可售單位總量仍超過3.4萬個，相信發展商依然會積極去貨。