從數碼港看香港高質量發展：AI與Web3.0驅動的地產新格局

2025年《施政報告》強調多項政策措施，加速香港成為國際創新科技中心。創科產業對推動香港經濟高質量發展至關重要。

數碼港初創融資與增長

從2024年10月至2025年9月，數碼港初創企業籌集近34億港元，累計融資額超過460億港元。這反映香港創科生態的強勁活力，並預示商業地產需求結構的轉變。

年內，數碼港新增10家上市企業，如明略科技、雲跡科技及訊飛醫療，這些企業在數碼港落地後快速成長並上市。此外，兩家獨角獸企業落戶：估值13億美元的強腦科技及25億美元的浪潮雲，為本地創科注入新動能。

數碼港已成為香港創科引擎，對工業大廈、寫字樓及商舖市場產生連鎖效應。

數碼港戰略升級

「2025數碼港創業投資論壇」匯聚近百位全球創投專家，探討AI主導的創投格局。論壇公布數碼港企業在經濟挑戰中仍強勁表現。

企業如Klook、Bowtie、KPay及Hashkey Group完成大額融資，聚焦AI、區塊鏈及數字資產領域，顯示市場對這些技術的認可。數碼港在AI及Web3.0發展上成效卓著。

科技集群崛起

數碼港由香港政府全資擁有，為數碼科技樞紐及AI加速器，致力產業數字化轉型。目前匯聚逾2,300家企業，包括11家上市公司及10家獨角獸。三分之一創辦人來自26個國家/地區，業務拓展至全球35個市場，國際化程度高。

以全港最大AI超算中心及實驗室為核心，數碼港聯結400多家AI及數據科學初創，與業界龍頭共建生態圈。在金融科技領域，與恒生指數公司合作的生成式AI方案應用於恒生指數計算，提升數據效率，展現社群技術實用性。

寫字樓需求轉型

數碼港創科集群影響寫字樓市場，科技企業需求改變傳統辦公形態。逾2,300家企業集聚，提升數碼港及周邊辦公需求。

科技企業偏好靈活、協作空間，帶實驗室及展示區，推動寫字樓多元化。科技租戶比例上升，尤其九龍東及新界地區。商園寫字樓成為新寵，融合商業與園區元素。

工業大廈新生

數碼港創科推動工業大廈轉型。AI及區塊鏈企業需數據中心、機房及研發空間，為舊工廈提供新方向，轉為高科技中心。

傳統工業區工廈變成創科支援節點，形成以數碼港為核心的網絡，提升資產價值。RWA代幣化技術成熟，讓工廈數字化融資，提高流動性。

商舖生態重塑

數碼港影響商舖市場，創科人群消費習慣重塑零售格局。數碼港商場曾定位不明，但2018年預算案轉型為電競場地，注入活力。

科技區域零售轉向體驗化、社區化：科技中心、智能展示廳及主題咖啡館增多，傳統零售下降。工作生活平衡需求促進商業與公共空間融合，如海濱公園協同效應。

數碼港五期將新增零售餐飲空間，擴大商圈活力。

投資前景與策略

數碼港創科浪潮帶來商業地產機會。投資者應調整布局：

• 寫字樓：聚焦可改造空間，提供靈活規劃及高科技配套。
• 工業大廈：選擇層高足、荷載強、電力穩的物業，適合數據或研發轉型。
• 商舖：投資體驗及社區型空間，關注Web3.0主題，如區塊鏈小鎮。

恒生AI方案應用印證數碼港技術獲金融認可。數碼港五期擴建預示區域增長，提前布局可捕捉紅利。